RESERVIERT: Gemütliche 2-EG-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Top-Lage am Olympiapark
80637, Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen
2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
80637, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
8.868 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990, das 15 Wohneinheiten umfasst, und liegt in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Olympiapark! Auf rund 58,64 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Vom einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine praktische Garderobe gelangen Sie in die großzügige Küche – auch eine gemütliche Essecke lässt sich hier wunderbar integrieren. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die angrenzende Terrasse mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung – direkt zugänglich sowohl von der stilvollen Küche als auch vom großzügigen Wohnzimmer. Von hier aus eröffnet sich Ihnen der Zugang ins Grüne. Genießen Sie erholsame Stunden mit Blick ins herrlich begrünte Innenhof-Idyll – eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch seine Offenheit und die große Fensterfront, die für eine besonders freundliche Atmosphäre sorgt. Über einen kleinen Zwischenflur gelangen Sie ins ruhige Schlafzimmer sowie ins Tageslichtbad, das mit Badewanne und Fenster ausgestattet ist. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil – beide sind bequem vom Haus aus erreichbar. Ob als stilvoller Wohnsitz oder Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, ihre helle, freundliche Ausstrahlung und das grüne Umfeld - eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Münchens! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 520.000 EUR für die Wohnung und 20.000 EUR für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 540.000 EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an. # Ausstattung - Sonnige Süd-Ost-Terrasse - Ruhige Innenhoflage mit grünem, idyllischem Ausblick - Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Separate, großzügige Küche mit Platz für Essecke - Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugslage - Tageslichtbad mit Badewanne - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Eigenes Kellerabteil - Begehrte Wohnlage direkt am Olympiapark - Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wohnen am Olympiapark! Die Lage in München-Neuhausen-Nymphenburg bietet eine ideale Kombination aus City-Leben und grüner Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Olympiapark, der sich perfekt für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignet. Gleichzeitig genießen Sie eine erstklassige Verkehrsanbindung: Das Münchner Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, zudem bieten Bus- und Bahnverbindungen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens – hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Stadtleben. Eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv. Die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Standorte setzen, und für Eigennutzer, die den besonderen Wohnkomfort schätzen. # Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.05.2024 - Gültig bis: 06.05.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WG98568_002Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²8.868 €
Wohnfläche59 m²
