Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Dachau (Rumburger Ring)
85221, Kr. Dachau - Dachau
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
85221, Kr. Dachau - DachauZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
5.863 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Privatangebot der Eigentümerfamilie. Die Wohnung wird parallel auch über beauftragte Makler vermarktet. Bitte keine Makleranfragen! Weitere Makleranfragen sind nicht erwünscht. Es werden auch nur ernsthafte bzw. seriöse Anfragen beantwortet. Zum Verkauf steht eine gepflegte und kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche im Rumburger Ring in Dachau. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die vom ersten Tag an von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800 € monatlich. Besonderer Hinweis: Das Mietverhältnis mit dem bestehenden Mieter wird übernommen. Bis zum 31.12.2027 ist vertraglich keine Eigenbedarfskündigung durch den Erwerber vorgesehen. Die Vereinbarung dient dem Schutz des Mieters. Die wichtigsten Eckdaten: • 2-Zimmer-Wohnung • Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten vom Wohnzimmer • 51 m² Wohnfläche • Kernsaniert (2017) & kürzlich durch Mieter renoviert (gestrichen, Boden) • aktuell vermietet / zuverlässiger Mieter • Kaltmiete: 800 € monatlich • Baujahr 1955 • Instandhaltungsrücklage vorhanden • Gasheizung Kernsanierung Sept. 2017 Wohnung wurde komplett entkernt und von Grund auf neu aufgebaut: Bodenisolierung, Estrich, Putz, Fenster, Türen, Böden, Stromverteilung und alle Leitungen, alle Wasserleitungen, Heizung, Bad mit begehbarer Dusche (Gasbrennwerttherme neuer Gasanschluss). Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Dachauer S-Bahnhof. Alternativ ist dieser in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die direkte Anbindung an die Münchner Stammstrecke macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Dachau vereint die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole München. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und stellen gerne weitere Informationen zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 51 m² Wohnfläche und wurde 1955 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.863 €
Wohnfläche51 m²
