Sehr gepflegte geschmackvolle Immobilie auf einem traumhaften angelegten und gepflegten Grundstück
58135, Hagen
•5 Zimmer•145 m² Wohnfläche•1790 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
145 m²Grundstück
1790 m²Preis pro m²
3.441 €/m²Baujahr
1950Über diese Immobilie
Liebe Interessenten, hier bietet sich Ihnen, wie ich finde eine besondere Gelegenheit. in diesem Haus steckt sehr viel Liebe. Dieses schöne Objekt samt seinem herrlichen Grundstück wurde über die letzten Jahrzehnte sehr liebevoll gepflegt und instand gehalten. Es erwartet Sie ein geräumiges Haus, welches Ihnen und Ihrer Familie ein tolles neues Zuhause bietet. Im Erdgeschoß der Immobilie erwartet Sie ein geschmackvoller Wohn-/Essbereich, eine sehr große Küche mit Dachterrasse und Zugang (Treppe) zum Garten, sowie ein Badezimmer. Im ersten Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. Im DG befindet sich ein großes Studio, welches ideal für Ihren großen Sohn oder Ihre Tochter sein könnte. Natürlich bietet Ihnen dieses Haus auch noch einen großzügigen Kellerbereich, der sowohl über diverse Lagerräume, Waschküche und auch über einen tollen Partyraum verfügt. Sicherlich ein großes Highlight von diversen tollen Features des Objektes ist sein Garten- und Terrassenbereich. Wöchentlich wurde der Garten vom Gärtner und den Besitzern des Areals repäsentativ gepflegt. Ein toller Fischteich mit neu angelegter Terrasse, die 2-3 weiteren Außenterrassen und die Balkon/Dachterrasse bietet Ihnen tolle Möglichkeiten Ihre neusten Gartenmöbel zu stellen. Das Grundstück ist herrlich ausgerichtet und der angrenzende Wald rundet dieses Angebot noch mehr ab. Hier kommt man aus dem Schwärmen gar nicht mehr raus, denn auch die ca. 70 qm große Garage ist der Traum eines jeden Autoliebhabers oder derer, die es noch werden wollen. Es ist Platz für bis zu 3 Fahrzeuge in der Garage, eine Grube sowie diverse weitere Werkstatträume in der Garage sind ebenfalls vorhanden. Fazit : Es erwartet Sie ein tolles sehr massiv erbautes EFH auf einem Traumgrundstück! Nutzen Sie Ihre Chance. # Ausstattung Modernisierungen der letzen Jahre: -ca. 1988-2003 Elektroleitungen/ Verteilerkästen-Unterverteilungen für das EG, erste OG, Dach und Kellerräume erneuert -ca. 1988-2003 Wasserleitungen großenteils erneuert -ca. 1988 Garagen-Neubau ca. 70 qm -ca. 1990 Wärmedämmung Dach Wohnhaus -ca. 1996 Schornsteinsanierung -ca. 1999-2002 Kellerräume saniert und umgebaut -ca. 2010/2011 Bad neu im 1 OG mit Whirlpoolwanne -ca. 2011 Treppenhaus modernisiert -ca. 2012 Filteranlage Teich erneuert -ca. 2013 elektrische Rolläden im Vorbau und Dämmung der alten Kästen erneuert -ca. 2015 neue Kunststoffenster in Gaube DG und Gaube erneuert -ca. 2015 Terrase erneuert -ca. 2016 Brenntwert Ölheizung Buderus inkl. neue Rohre im Schornstein erneuert -ca. 2016 Heizkörper im Haus erneuert -ca. 2016 Garagendach neu abgedichtet -ca. 2016 Haus und Garagenanstrich im Lotuseffekt samt Verkleidungen an den Dachüberständen -ca. 2019 Wind- und Sichtschutz mit Sicherheitsglas und Edelhalthalterungen Eingang auf der Terrasse erneuert -ca. 2025 Zaum zum Nachbargrundstück restauriert -ca. 2024/2025 neue Terrasse am Teich mit Isolierungsumbau Ausstattung : -ca. 70 qm großen Garagenhaus mir Grube, einen tollen Höhe und weiteren Lagerräumen in der Garage -3 Stellplätze vor der Garage -Keller -Fischteich und Gartenhaus -Diverse Terrassen -Dachterrasse/Balkon -Kellerbar uvm. Zusammensetzung des Baujahres: -Haupthaus Baujahr ca. 1937 -Anbau ca. 1955 -Garage ca. 1988 Somit haben wir ein durchschnittliches Baujahr von 1950 in unser Expose gesetzt Ein neuer Energieausweis wird gerade für Sie erstellt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1790 m² - Kellerfläche: ca. 65 m² # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KM-7104Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.441 €
Wohnfläche145 m²
