Wohnung zum Kauf
50226, Königsdorf
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
50226, KönigsdorfZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.429 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses in begehrter Lage von Frechen-Königsdorf. Hier genießen Sie die Vorzüge eines überschaubaren Wohnumfelds mit nur zwei Parteien - fernab von großen Wohnanlagen und anonymen Hausgemeinschaften. Das Ergebnis: eine angenehme, private Wohnatmosphäre, die sich fast wie das Wohnen im eigenen Haus anfühlt.Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Fenster und Duschwanne. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht herein.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein gemütlicher Ausklang des Tages - hier lässt sich die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit schönen Bodenbelägen, darunter attraktiver Parkettboden, der den Räumen zusätzlichen Charme verleiht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Ruhe, Helligkeit, eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Lage legen. Lage Die Wohnung befindet sich in Frechen-Königsdorf - einem beliebten, gewachsenen Wohnstandort vor den Toren Kölns, der ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsanbindung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht: Rewe, Aldi Süd und Edeka liegen in kurzer Distanz und machen Besorgungen unkompliziert.
Auch kulinarisch ist Königsdorf angenehm aufgestellt. Ob ein entspanntes Abendessen beim Italiener wie Il Caminetto oder La Strada oder ein Treffen auf einen Drink - in der näheren Umgebung finden sich passende Adressen.
Wer gerne aktiv ist, profitiert von den nahen Sport- und Freizeitangeboten: Der Sportpark Villeforst sowie weitere Hallen und Sportstätten sind bequem erreichbar. Ergänzend bietet das Königsdorfer Fitness Center eine gute Option für das Training zwischendurch.
Pendler und Vielunterwegs schätzen die schnelle Anbindung: Mehrere Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter auch die A4. Gleichzeitig ist Köln zügig erreichbar - ideal für alle, die die Nähe zur Großstadt suchen, aber lieber im Grünen und entspannt wohnen möchten. Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden die attraktive Lage ab. Weitere Informationen Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²3.429 €
Wohnfläche70 m²
