3,5-Zi. Wohnung mit Kamin, Garage & Marken-Küche
44793, Bochum - Bochum-Mitte
3.5 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
44793, Bochum - Bochum-MitteZimmer
3.5Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante und vollständig modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bochum-Hofstede. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Highlights der Wohnung: - ca. 70 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Balkon mit Südwest-Ausrichtung inkl. Elektische Markise - Eigene Garage inklusive - Moderne Einbauküche (Nobilia) mit Siemens-Geräten - Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung - Neues Badezimmer mit Regendusche - Kaminofen (7 kW) für gemütliche Abende - 2 Kellerräume + Waschkeller - Gepflegter Gemeinschaftsgarten Modernisierung (2023): - Elektrik - Neues Bad inkl. hochwertiger Ausstattung - Neue Türen und Zargen - Spachtel- und Trockenbauarbeiten - Hochwertige Vinylboden mit Trittschalldämmung Lage: Die Wohnung liegt in Bochum-Hofstede in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. - Sehr gute Anbindung an A40 & A43 - Innenstadt Bochum & Essen in wenigen Minuten erreichbar - Nähe zu Grünflächen (Tippelsberg, Zillertal) - Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Kaufland etc.) in unmittelbarer Nähe - Einkaufszentrum "Westfield Ruhr Park und "Hannibal" in wenigen Minuten erreichbar Daten: - Kaufpreis: 245.000 € - Hausgeld: ca. 260 € inkl. Garage - Energieverbrauch: 122 kWh/m²a (Klasse D) - Gaszentralheizung - Verfügbar: nach Vereinbarung Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – es fällt keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (idealerweise mit Angabe, ob bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt). Besichtigungstermine können flexibel und zeitnah vereinbart werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²3.500 €
Wohnfläche70 m²
