Wohnung zum Kauf
47805, Dießem/Lehmheide
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
1.644 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² in einem Hochhaus mit insgesamt 120 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand.
Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Ein Fahrradkeller bietet sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Zudem steht ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Zusätzlichen Stauraum schafft das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert:
Erneuerung der Fenster ca. 1999
Modernisierung der Badezimmer ca. 2022
Umfassende Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Böden etc.) ca. 2022
Die Wohnung ist in Kürze bezugsfrei und eignet sich für den Eigennutzer oder zur Kapitalanlage.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Lage Die Wohnung befindet sich im Krefelder Stadtteil Dießem/Lehmheide, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind durch die Nähe zu den Autobahnen A44 und A57 gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Krefelder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²1.644 €
Wohnfläche73 m²
