*Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Natur* - in Düsseldorf-Lohausen
40474,
Neusser Weg, Düsseldorf
90 m² Wohnfläche
Adresse
40474, Neusser Weg, DüsseldorfWohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.250 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Schon beim Betreten dieser Wohnung spürt man, was viele Menschen in Düsseldorf suchen und nur selten finden: Ruhe, Weite und einen Blick ins Grüne. Die ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Lohausen und bietet ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die bodentiefe Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier gibt es Platz für gemeinsame Abende, entspannte Stunden auf dem Sofa oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 12 m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und insbesondere am Nachmittag sowie in den Abendstunden Sonne bietet. Mit Blick auf den gepflegten Garten, den alten Baumbestand sowie die angrenzenden Wiesen und Felder wird er schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Ob entspannte Stunden nach Feierabend, ein gutes Buch im Grünen oder ein Glas Wein in den Abendstunden: Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und viel Grün, die diese Lage so besonders machen. Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das zweite Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft so Komfort und Flexibilität für heute und in Zukunft. Im Alltag zeigt sich schnell, wie gut die Wohnung funktioniert. In der geräumigen Küche spielt sich das tägliche Leben ab – vom schnellen Kaffee am Morgen bis zum Kochen nach Feierabend. Hier ist genügend Platz für zwei praktische Einbauzeilen, sowie einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet und wird zu einem Ort, an dem man zwischendurch einfach mal runterkommt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche. Direkt im Eingangsbereich nehmen zwei Einbauschränke vieles auf, was sonst im Weg stehen würde, und sorgen dafür, dass es ruhig und aufgeräumt bleibt. Doppelt verglaste Fenster, eine Gegensprechanlage sowie Laminat- und Fliesenböden runden das Ganze ab und machen die Wohnung zu einem unkomplizierten, funktionalen Zuhause. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Ruhe aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen und wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern einen Ort, an dem sie ankommen, durchatmen und sich langfristig zuhause fühlen können. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter leben seit ca. 7 Jahren in der Einheit und zahlen aktuell eine monatliche Kaltmiete von 977,50 €, was ca. 10,88 € pro m² entspricht. Die letzte Anpassung der Miete erfolgte vor etwa 2 Jahren. Die Mieter sind grundsätzlich gesprächsbereit hinsichtlich eines Auszugs, alternativ besteht auch die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen. Ein Teil der Bilder wurde KI-basiert optimiert. Highlights auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Lohausen - ca. 90 m² Wohnfläche in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld - Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und viel Tageslicht - Großzügiger Balkon mit ca. 12 m² als angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie - Zwei weitere Zimmer mit flexibler Nutzung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich - Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne - Zwei praktische Einbauschränke im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum - Gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an umliegende WirtschaftsstandorteAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 90 m² Wohnfläche und wurde 1972 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis382.500 €
Preis pro m²4.250 €
Wohnfläche90 m²
