Landhausflair! Charmante 3,5-Raum-Maisonette mit rd. 110 m², Loggia und Garten in Stadtwald
45134, Essen - Essen-Stadtwald
3.5 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Adresse
45134, Essen - Essen-StadtwaldZimmer
3.5Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
2.445 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese Maisonette hat das besondere Etwas und begeistert mit ihrem wohnlichen Flair im Landhausstil! Im beliebten 1.OG erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit kleiner Loggia, ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad, das mit eleganten Mosaikfliesen für ein frisches Design sorgt und eine große Einbauküche. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins 1989 nachträglich ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Tageslicht-Wannenbad sowie ein clever geschnittenes Kinderzimmer mit abgetrenntem Bereich unter der Schräge, den Sie nach Belieben wieder öffnen können. Zwischen schönem, alten Baumbestand können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, denn hier hat jeder Eigentümer einen kleinen eigenen Bereich zur individuellen Nutzung. Nach geschmacksabhängigen Renovierungen und Modernisierungen im Bereich der Fenster im Dachgeschoss schaffen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum. Das monatliche Hausgeld beträgt € 326,- (davon € 116,- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) inkl. Winterdienst, Gartenpflege, etc. zzgl. Heizkosten # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzbalkendecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieser Maisonette-Wohnung im Überblick (Alle Jahresangaben sind ca.-Angaben): - Walmdach, Alter unbekannt - Putzfassade ohne Dämmung - Fußbodenheizung über Gasetagenheizung, eigene Therme im Keller aus 2007 - großer Einzelkeller mit Fenster, Waschküche mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine - Holztreppenhaus, - Kunststoff-Iso-Fenster als Sprossenfenster im 1.OG aus 2008, im DG teilweise erneuerungsbedürftig, Sondereigentum) - Massive Kassetten-Holztüren mit Holzzargen - Elektrik ohne FI-Schutzschalter - Leitungen (Frischwasser/Abwasser) im DG aus 1989 mit Ausbau # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.445,45 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Maisonette befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus, welches Teil einer Häusergemeinschaft ist. Das Haus liegt in einer historischen Siedlung zentral und dennoch ruhig in einer Seitenstraße im Stadtteil Stadtwald. Genießen Sie hier die Nähe zum Schellenberger Wald und Stadtwald mit ihren zahlreichen Wanderwegen und lassen sich von den Eindrücken rund um den Baldeneysee und der Villa Hügel verzaubern. Kaum ein anderer Stadtteil bietet Ihnen mehr Möglichkeiten der Naherholung kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. An der nur wenige Gehminuten entfernten Frankenstraße finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Einzelhändler, Apotheken und Arztpraxen sowie gemütliche Restaurants und Cafés. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 187,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21104Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²2.445 €
Wohnfläche110 m²
