5-Zimmer-Maisonette in Stilvilla: großer Garten & Stellplatz in bester, citynaher Lage von GL
51465, Stadtmitte, Bergisch Gladbach
•140 m² Wohnfläche
Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
4.107 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Treten Sie ein in ein Stück Zeitgeschichte: Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1912 empfängt Sie mit der zeitlosen Eleganz des Reformstils. Ein markantes Mansardgiebelwalmdach, der repräsentative Eckerker und ein prachtvolles historisches Treppenhaus, mit original erhaltenem Holzgeländer, versprühen den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende. Hier wartet eine ca. 140 m² große Maisonette-Wohnung darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden. Mit 5 Zimmern, herrschaftlichen Deckenhöhen von über 3,00 Metern und wunderschönen, gut erhaltenen Holzdielen bietet diese Wohnung die perfekte Leinwand für Ihren Wohntraum. Während das erste Obergeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Büro und Küche, sowie in Zwischenebene ein Bad und Gäste-WC das Zentrum des Alltags bildet, bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem großzügigen Studio und einem Schlafzimmer und WC einen gemütlichen Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer ist mit wenig Aufwand darstellbar. Das Haus (Sanierung Ende 90er, Gasheizung von 2010) ist gepflegt, freut sich jedoch auf eine kosmetische und energetische Modernisierung (z.B. Austausch der Aluminiumfenster), um in neuem Glanz zu erstrahlen. Draußen erwartet Sie ein echtes Privileg: Mehr als die Hälfte des ca. 813 m² großen Gartens steht Ihnen zur vollkommen freien, alleinigen Nutzung zur Verfügung – eine grüne Oase mitten im Leben. Abgerundet wird das Angebot durch eine entspannte, hausgeldfreie Selbstverwaltung mit nur einer weiteren Partei im Haus. Fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten individuellen Besichtigungstermine. Sie suchen noch mehr Platz oder interessieren sich für das gesamte Objekt? Da auch die Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf steht, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Hier können Sie sich den Traum vom flexiblen Mehrgenerationenhaus oder der perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten erfüllen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²4.107 €
Wohnfläche140 m²
