5-Zimmer-Maisonette in Stilvilla: großer Garten & Stellplatz in bester, citynaher Lage von GL
51465, Bergisch Gladbach
•5 Zimmer•140 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
4.107 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Treten Sie ein in ein Stück Zeitgeschichte: Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1912 empfängt Sie mit der zeitlosen Eleganz des Reformstils. Ein markantes Mansardgiebelwalmdach, der repräsentative Eckerker und ein prachtvolles historisches Treppenhaus, mit original erhaltenem Holzgeländer, versprühen den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende. Hier wartet eine ca. 140 m² große Maisonette-Wohnung darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden. Mit 5 Zimmern, herrschaftlichen Deckenhöhen von über 3,00 Metern und wunderschönen, gut erhaltenen Holzdielen bietet diese Wohnung die perfekte Leinwand für Ihren Wohntraum. Während das erste Obergeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Büro und Küche, sowie in Zwischenebene ein Bad und Gäste-WC das Zentrum des Alltags bildet, bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem großzügigen Studio und einem Schlafzimmer und WC einen gemütlichen Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer ist mit wenig Aufwand darstellbar. Das Haus (Sanierung Ende 90er, Gasheizung von 2010) ist gepflegt, freut sich jedoch auf eine kosmetische und energetische Modernisierung (z.B. Austausch der Aluminiumfenster), um in neuem Glanz zu erstrahlen. Draußen erwartet Sie ein echtes Privileg: Mehr als die Hälfte des ca. 813 m² großen Gartens steht Ihnen zur vollkommen freien, alleinigen Nutzung zur Verfügung – eine grüne Oase mitten im Leben. Abgerundet wird das Angebot durch eine entspannte, hausgeldfreie Selbstverwaltung mit nur einer weiteren Partei im Haus. Fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten individuellen Besichtigungstermine. Sie suchen noch mehr Platz oder interessieren sich für das gesamte Objekt? Da auch die Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf steht, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Hier können Sie sich den Traum vom flexiblen Mehrgenerationenhaus oder der perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten erfüllen. # Ausstattung - Maisonette im Altbau mit Jugendstileinflüssen - historischer Holzdielenboden - Deckenhöhe über 3,00 m - Bad und 2 Gäste-WC, weiteres Bad möglich - eigene Gasheizung aus 2010 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - isolierverglaste Aluminiumfenster - Einbauküche - durchdachte Raumaufteilung - mehr als 50% des Grundstücks zur alleinigen Nutzung - 1 bis 2 Pkw-Außenstellplätze - kleine Eigentümerstruktur mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.107,14 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Gartenfläche: ca. 345 m² # Lagebeschreibung Ruhig und doch mittendrin: Zentrale Wohnlage am Quirlsberg Die Immobilie befindet sich in der begehrten Straße „An der Jüch“ im Zentrum von Bergisch Gladbach. Die Lage bietet die perfekte Balance aus urbanem Komfort und angenehmer Privatsphäre in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße. Alltag auf kurzen Wegen Einkaufen & Genießen: Die Fußgängerzone (Hauptstraße), der Marktplatz und die RheinBerg Galerie sind nur rund 900 Meter entfernt und bequem in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants. Beste Versorgung: Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie das renommierte Evangelische Krankenhaus (EVK) befinden sich im unmittelbaren Umkreis und garantieren eine erstklassige soziale und medizinische Infrastruktur. Perfekte Anbindung nach Köln & in die Region Ideal für Pendler (ÖPNV): Die Bushaltestelle liegt fast vor der Haustür. Vom nahegelegenen S-Bahnhof Bergisch Gladbach bringt Sie die S-Bahn-Linie 11 im dichten Takt und in nur rund 20 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Schnell auf der Autobahn: Autofahrer erreichen über die Bensberger Straße zügig die A4-Auffahrt (Köln/Olpe). Das Kölner Autobahnnetz ist dadurch optimal erschlossen. Freizeit & Erholung Als „Tor zum Bergischen Land“ bietet die direkte Umgebung von Bergisch Gladbach zahlreiche idyllische Wanderwege und Naherholungsgebiete. Auch exklusive Freizeitziele wie das Wellness-Zentrum „Mediterana“ an der Saaler Mühle sind nur wenige Autominuten entfernt. Fazit: Die perfekte Adresse für alle, die das urbane Leben mit kurzen Wegen und bester Anbindung an die Metropole Köln schätzen, ohne auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld verzichten zu wollen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 289.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-C7JYRWNAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²4.107 €
Wohnfläche140 m²
