5-Zimmer Altbauwohnung im Gräfekiez mit Einliegerwohnung
10967, Berlin
•157 m² Wohnfläche
Wohnfläche
157 m²Preis pro m²
5.032 €/m²Baujahr
1897Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine flexibel nutzbare Eigentumswohnung mit offiziell genehmigter teilgewerblicher Nutzung – gelegen in erstklassiger Lage im begehrten Gräfekiez. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über das Vorder- und Hinterhaus. Dabei ist sie in zwei voneinander getrennte Bereiche gegliedert. Im Vorderhaus stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung, von denen zwei direkt miteinander verbunden sind und einen unmittelbaren Zugang zur Straße haben. Diese Konstellation eignet sich ideal für eine teilgewerbliche Nutzung oder auch zur separaten Vermietung. Im Hinterhaus, durch das Treppenhaus getrennt, befindet sich ein weiterer Raum mit eigenem Bad und Küche. Dieser Bereich lässt sich als vollständig unabhängige Wohneinheit nutzen oder ebenfalls vermieten. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem modern gestalteten Badezimmer ausgestattet. Das Haus wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt, was eine angenehme, wertschätzende Hausgemeinschaft schafft. Diese besondere Atmosphäre setzt sich im grünen und ruhigen Innenhof fort, dessen Garten gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird. Here is a stylistically fluid reformulation: A flexible-use condominium with officially approved partial commercial use is for sale – located in a prime location in the sought-after Gräfekiez neighborhood. The unit is on the ground floor and extends across the front and rear buildings. It is divided into two separate areas. The front building has a total of four rooms, two of which are directly connected and have immediate access to the street. This configuration is ideal for partial commercial use or for separate rental. The rear building, separated by the stairwell, has another room with its own bathroom and kitchen. This area can be used as a completely independent residential unit or also rented out. The apartment is equipped with a high-quality fitted kitchen and a modern bathroom. The building is mainly occupied by owner-occupiers, which creates a pleasant, appreciative community. This special atmosphere continues in the green and quiet courtyard, whose garden is shared and maintained by the residents.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 1897. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis790.000 €
Preis pro m²5.032 €
Wohnfläche157 m²
