5,61% Mietrendite in München notariell garantiert • WG Konzept
80689, Hadern - Blumenau
•4 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
9.229 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
5,6% Mietrendite in München. Notariell garantiert. WG Konzept Das klingt nach einer Ausnahme – das ist es auch. Diese vollständig kernsanierte, möblierte 4-Zimmer-Wohnung in München-Hadern ist keine Hoffnungsinvestition, sondern ein durchstrukturierter Investment-Case: mit gesicherter Erstvermietung, 5 Jahren Gewährleistung auf die Sanierung und einem Kaufvertrag, der steuerlich bis ins Detail optimiert ist. Die Wohnung auf einen Blick: Lage: Hadern, München (80689) – etablierter Wohnstadtteil im Münchner Westen Zimmer: 4 | Wohnfläche: 70 m² | Balkon Obergeschoss in einer überschaubaren WEG Busanbindung: 80 m | U-Bahn (Großhadern): 1,4 km EDEKA & Bäckerei fußläufig (unter 400 m) u.v.m. Das Investment im Überblick: Gesamtinvestition: 646.500 € Mietrendite: 5,61% Werkvertrag (Sanierungskosten): 57.000 € – separat ausgewiesen – steuerliche Behandlung mit Ihrem Steuerberater in unserer Begleitung abstimmbar Erstvermietungsgarantie: notariell beurkundet Gewährleistung: 5 Jahre auf Sanierung Übernahme Sonderumlagen: bis zu 10.000 € für 36 Monate Positive Voreinschätzung Restnutzungsdauergutachten: 13–23 Jahre (zusätzliche AfA-Potenziale) Vollständige Sondereigentumsverwaltung möglich Was steuerlich besonders ist: Alle Posten werden im Kaufvertrag einzeln aufgeführt. Das bedeutet: kein Pauschalpreis, sondern eine saubere Grundlage für Ihr Finanzamt – reibungslos und transparent nachvollziehbar. Was das in der Praxis bedeutet: Sie kaufen eine Wohnung, die von Tag 1 an vermietet ist, verwaltet werden kann und deren steuerlicher Hebel bereits beim Kauf strukturiert ist. Kein Blindflug, keine offenen Fragen. Und das Beste: Auf Wunsch übernehmen wir die vollständige Mietverwaltung inkl. Neuvermietungen. So wird die Immobilie auch wirklich zum Investment und nicht zum Nebenjob. Sie haben Interesse? Bitte immer mit Rufnummer melden – nur so können wir Ihre Anfrage schnell und seriös bearbeiten. Sonstiges: Alle Angaben in dieser Anzeige wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf dem aktuellen Planungs- und Informationsstand. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Renditeangaben, Steuerbeispiele und Berechnungen sind unverbindliche Richtwerte und stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und ist mit einem Steuerberater abzustimmen. Die Erstvermietungsgarantie sowie alle weiteren vertraglichen Zusicherungen sind ausschließlich in den jeweiligen Vertragsunterlagen (Kaufvertrag, Werkvertrag, Notarurkunde) rechtsverbindlich geregelt. Mündliche Auskünfte ersetzen diese nicht.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis646.000 €
Preis pro m²9.229 €
Wohnfläche70 m²
