5,5 % Rendite – Moderne Kapitalanlage in S-Bahn-Nähe
71272, Renningen
•1 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
4.432 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses moderne und optimal geschnittene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. zehn Jahre jungen Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Quartier „Die Mitte“ in Renningen. Die Immobilie, errichtet vom namhaften Bauträger URBANBAU, besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² ist die Einheit ideal für die lukrative möblierte Vermietung oder zum Eigennutz konzipiert. Sie verfügt über einen intelligent aufgeteilten Wohn- und Schlafbereich und wird inklusive der kompletten, hochwertigen Möblierung und Ausstattung verkauft. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.800,- € erworben werden. Die Wohnung ist noch bis Ende August für 1.290,-€ inkl. NK befristet vermietet und steht unmittelbar im Anschluss leer. Dies eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: - Für Eigennutzer: Die sofortige Verfügbarkeit nach dem kurzen Mietverhältnis macht die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder als praktisches City-Apartment. - Für Kapitalanleger: Sie haben die Freiheit, die Einheit nahtlos möbliert oder konventionell neu zu vermieten, mit der Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu optimieren. Bereits bei einer angenommenen Kaltmiete von 900,- € monatlich ergibt sich – bezogen auf den Kaufpreis der Wohnung – eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,5 % p. a.. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus modernem Wohnstandard, hoher Vermietbarkeit und attraktivem Renditepotenzial. Informationen zur Eigentümergemeinschaft (WEG): Stabile Verwaltung: Professionelle Betreuung durch die FBS Wohnbau GmbH & Co. KG Solide Rücklagen: Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 über 78.508,32 € und wird kontinuierlich gestärkt, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern. # Ausstattung Details zum Apartment: - Baujahr: 2015, sehr gepflegter Zustand - Energieeffizienz: Energieklasse C (Energieausweis liegt vor) - Heizung: Fußbodenheizung (Gas/Solar-Kombination) - Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster - Bodenbelag: Hochwertiges, strapazierfähiges Laminat in Dielencharakter - Küche: Moderne Einbauküche inklusive Spülmaschine und Waschmaschine - Bad: Hochwertige Armaturen, Dusche mit stabiler, nach innen und außen öffnender Kabine - Komfort & Sicherheit: Elektrische Rollläden und moderne Gegensprechanlage - Zusätzlich erwerbbar: Tiefgaragenstellplatz Nr. 40 (optional für 20.800 €) # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Apartment befindet sich im Zentrum von Renningen, einer wachsenden Stadt mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung in der Metropolregion Stuttgart. Das Quartier „Die Mitte“ ist ein lebendiger und moderner Standort, der Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen vereint. Im Gebäude selbst befinden sich unter anderem ein Café und ein Polizeiposten, was eine hohe Frequenz und Standortqualität sichert. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Renningen (S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Umgebung) garantiert eine optimale Anbindung für Pendler und Geschäftsreisende. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten der Region, was die hohe und stabile Vermietbarkeit des Apartments nachhaltig unterstützt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.09.2024 - Gültig bis: 2034 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K-1270Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²4.432 €
Wohnfläche44 m²
