Terrassenwohnung zum Kauf
22607, Groß Flottbek
3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
22607, Groß FlottbekZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.652 €/m²Baujahr
1966Über diese Immobilie
Ausstattung Die großzügige und sehr gut geschnittene Wohnung hat eine Größe von ca. 69,42 m², die sich auf 3 Zimmer, Loggia, Bad, Küche, Flur und einen kleinen Abstellraum verteilen. Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie die Loggia sind zum Süden ausgerichtet. Alle drei Zimmer sind vom Flur erreichbar, das Badezimmer mit Badewanne und der praktische Abstellraum ebenfalls. Die helle Küche bietet neben den üblichen elektrischen Geräten Platz für einen Essplatz. Das Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung mit Blick ins Grüne. - Die Terrasse ist aus 2022 - Die Küche aus 2021 - Aussenrolladen auf der Südseite aus 2012 - Das Badezimmer ist aus 2017. Das Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich z. Zeit auf € 414/Monat. Diese gut geschnittene ETW befindet sich im EG einer 1966 erbauten sehr gepflegten Wohnanlage. Auf dem ca. 20.166 qm großen Grundstück befinden sich 6 Gebäudekomplexe mit insgesamt 120 Wohneinheiten. Dies Gebäude umfasst 3 Etagen. 1992, 1995 sowie 2021 wurde die Anlage umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden u. a. durchgeführt: - Dachdeckerarbeiten: Erneuerung der Rinnen, Fall- und Standrohre, Einfassen der Lüftungsschornsteine, Dachluken und der Attika. Die Dachfläche wurde erst 2021 mit einer neuen Dichtungsbahn belegt und mit einer Einblasdämmung (24 cm) versehen. - Fenster: Austausch der Fenster (1992) gegen isolierverglaste weiße Kunststofffenster, Montage neuer Außenfensterbänke - Fassade: Verkleidung der Außenwandflächen oberhalb des Sockels mit einem Vollwärmeschutzsystems einschließlich Beschichtung mit einem Strukturputz. - Malerarbeiten: Renovierung der Treppenhäuser. - Metallbauarbeiten: Erneuerung der Balkonbrüstungen einschließlich verzinkter Unterkonstruktion - Bodenbelagsarbeiten: Erneuerung der Beläge in den Treppenhäusern (Podeste und Trittstufen) Die Wohnungen werden über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt, der Energieverbrauchskennwert beträgt 109 kWh/(m²a). Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller, Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Waschmaschine kann auch in der Küche angeschlossen werden. Lage Ruhig und trotzdem zentral - so lässt es sich wohnen. Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Groß Flottbek in Hamburgs Elbvororten und gehört wegen seiner Nähe zur Elbe und zu zahlreichen Parkanlagen zu einer der begehrtesten Wohngebiete der Hansestadt. Auch der wunderschöne Botanische Garten, der Jenischpark und das Ufer der Elbe befinden sich in direkter Nachbarschaft und laden zum Spazieren ein. Mit seinen Villen und hübschen Klinkerhäusern vermittelt der Stadtteil den Eindruck, als befände man sich in einem einzigen, großen Landschaftspark: Hier wohnt man zentrumsnah und besonders ruhig! Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) an der Osdorfer Straße, die Waitzstraße in der Nähe des S-Bahnhofes Othmarschen und auch der Flottbeker Markt, der sich in der Osdorfer Landstraße befindet. Groß Flottbek zeichnet sich auch durch ein vielfältiges Bildungsangebot aus. Zwei Gymnasien, die International School, Grundschule und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen diesen Stadtteil somit auch bei jungen Familien beliebt. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Groß Flottbek ist mit der S1/S11 über den S-Bahnhof Klein Flottbek oder Othmarschen zu erreichen. eine Bushaltestelle (Linie 16 und 21) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, großzügigen und weitläufigen Anlage in absolut ruhiger Lage. Ein Spielplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Besichtigungen nach Absprache Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 69 m² Wohnfläche und wurde 1966 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²5.652 €
Wohnfläche69 m²
