Familientraum Neubau 2025, A+, 172 Qm, Gewährleistung
40883, Ratingen
5 Zimmer•172 m² Wohnfläche•343 m² Grundstück
Adresse
40883, RatingenZimmer
5Wohnfläche
172 m²Grundstück
343 m²Preis pro m²
5.459 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses im Jahr 2025 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf rund 172 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes und als Wohnfläche genehmigtes Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großzügigen Raumhöhen von ca. 2,73 Metern, die dem gesamten Haus ein offenes, lichtdurchflutetes und exklusives Wohngefühl verleihen. Die extra starken Außenwände sorgen zusätzlich für eine hervorragende Energieeffizienz sowie Schallschutz. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Kücheninsel. Maßgefertigte Einbaumöbel fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schaffen zusätzlichen Stauraum auf stilvolle Weise. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet bereits sämtliche Vorbereitungen für den Einbau eines weiteren Badezimmers. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Gästeetage, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Für höchsten Wohnkomfort sorgt neben der modernen Wärmepumpe auch ein im gesamten Haus installiertes Lüftungs- und Wärmerückgewinnungssystem, das ganzjährig für frische Luft und eine effiziente Energienutzung sorgt. Die Garage verfügt über eine praktische Erweiterung mit einem zusätzlichen, rund zwei Meter tiefen Abstell- bzw. Nutzraum und bietet damit ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor der Garage. Die Immobilie befindet sich im neuwertigen Zustand und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz, Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. * Neubau aus 2025 mit Gewährleistung vom Bauträger * Energieeffizienzklasse A+ mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Hochwertige Innenausstattung mit Echtholzparkett und maßgefertigten Einbaumöbeln * Großzügiges Wohngefühl durch ca. 2,7m Deckenhöhe und durchdachten Grundriss * Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer * Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox * Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum sowie zwei weitere Stellplätze Von Makleranfragen ist abzusehen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 172 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis939.000 €
Preis pro m²5.459 €
Wohnfläche172 m²
