Viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage von Schmachtendorf!
46147, Oberhausen
116 m² Wohnfläche
Adresse
46147, OberhausenWohnfläche
116 m²Preis pro m²
3.353 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Reihenhaus aus dem Baujahr 1972 liegt im beliebten Stadtteil Oberhausen-Schmachtendorf. Auf einem Grundstück von 192 m² bietet es insgesamt 116 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für eine Garderobe. Von dort gelangen Sie in die praktisch geschnittene Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet. Angrenzend befindet sich der große Essbereich mit direktem Zugang zum geräumigen Wohnraum, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit anschließendem pflegeleicht angelegtem Garten. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein derzeit als Wohnraum genutztes Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die familienfreundliche Raumaufteilung durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Das als Nutzfläche ausgewiesene Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und umfasst zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Hobby- oder Büroräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC sowie eine kleine Küche. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen großzügigen Hobbykeller, der aktuell als stilvolle Kellerbar genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum sowie einen separaten Heizungsraum. Alle Ebenen verfügen über praktische Einbauschränke. Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt besticht das durchdachte Raumkonzept durch Flexibilität und ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²3.353 €
Wohnfläche116 m²
