Studio zum Kauf
21073, Harburg
1 Zimmer•31 m² Wohnfläche
Adresse
21073, HarburgZimmer
1Wohnfläche
31 m²Preis pro m²
3.141 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese von uns exklusiv angebotene vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten, welches ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde.Die Wohnung wurde ca. 2012 komplett modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurde das Badezimmer, der Fußboden sowie die Elektroverteilung erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.
Der vorhandene Mietvertrag basiert auf dem Muster des Hamburger-Mietvertrages, die Nettokaltmiete pro Quadratmeter liegt bei ca. 12,31 €. Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung umfasst derzeit 4.800,00 €. Der Mieter ist ein gemeinnütziges Unternehmen und das Mietverhältnis besteht seit August 2020.
Diese optimal geschnittene- und sehr gepflegte Wohnung umfasst 31,92 m² (laut Mietvertrag 32,50 m²), die sich auf ein Zimmer, die Küche, das Badezimmer, den Flur und einen anrechenbaren Teil des Balkons verteilen.
Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2013, die Warmwasseraufbereitung läuft denzentral über einen Durchlauferhitzer.
Abgerundet wird die Immobilie von dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und mit Ihnen im Detail über die Wohnungen zu sprechen. Eine Besichtigung der Wohnung kann aufgrund der Absprache mit dem Mieter erst erfolgen, sobald ein verbindliches Kaufinteresse bekundet wird und eine Finanzierungsbestätigung oder ein Banknachweis in Höhe des Kaufpreises vorliegt. Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Hamburg-Harburg, einem dynamischen und aufstrebenden Stadtteil im Süden der Hansestadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - der Harburger Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland.
In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Der Harburger Binnenhafen mit seinen modernen Büro- und Wohnquartieren sowie die Technische Universität Hamburg (TUHH) unterstreichen die Attraktivität der Lage für Berufstätige, Studierende und Familien gleichermaßen. Grünflächen wie der Harburger Stadtpark laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Hamburg-Harburg verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 31 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis98.000 €
Preis pro m²3.141 €
Wohnfläche31 m²
