2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit vielseitigen Möglichkeiten und idealer Anbindung an der Isar
81543, München
71 m² Wohnfläche
Adresse
81543, MünchenWohnfläche
71 m²Preis pro m²
7.028 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Leben zwischen Stadt und Isar – beliebte Wohnlage in Giesing mit vielen Grünflächen und harmonischer Nachbarschaft - Hervorragende Anbindung mit direktem Anschluss über den Kolumbusplatz (U1, U2, U7, U8), mehrere Bus- und Tramlinien sowie den Mittleren Ring - Lebensqualität vor der Haustür: Stilvolle Boutiquen, einladende Cafés und eine vielseitige Gastronomieszene verleihen dem Viertel ein besonderes Flair - Urbaner Komfort durch optimale Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld - Charmantes Wohnambiente im Dachgeschoss mit viel Tageslicht und gepflegter Ausstattung - Optimal geschnittener Grundriss mit zwei etwa gleich großen Zimmern und Wohnküche – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (auch WG-geeignet) - Kurzfristig verfügbar – direkt einziehen oder vermieten! +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Mit dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung erleben Sie urbanen Wohnkomfort in einer äußerst gefragten und hervorragend angebundenen Lage von Untergiesing. Gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, begeistert diese Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Isarauen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Erholungswert bieten. Auf einer Wohnfläche von 71 m² erwarten Sie zwei etwa gleich große Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Die Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als komfortables Wohn- und Schlafzimmer als auch ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft. Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein einladendes Ambiente. Ein zentraler Flur verbindet alle Räumlichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die ca. 12 m² große Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über helle Fliesen, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz in der benachbarten Wohnanlage der Freibadstraße 14. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit vielseitigem Potenzial in einer beliebten Münchner Wohnlage suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und sich die Vorzüge der Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin näherbringen!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²7.028 €
Wohnfläche71 m²
