Viel Platz für die ganze Familie – attraktive Doppelhaushälfte in Dortmund-Benninghofen
44267,
Dortmund, Loh
5.5 Zimmer•196 m² Wohnfläche•359 m² Grundstück
Adresse
44267, Dortmund, LohZimmer
5.5Wohnfläche
196 m²Grundstück
359 m²Preis pro m²
3.309 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Manche Häuser bieten viel Platz. Andere schaffen Raum für das Familienleben. Diese attraktive Doppelhaushälfte in Dortmund-Benninghofen vereint beides auf gelungene Weise. Mit rund 196 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss über mehrere Ebenen und zusätzlichen Nutzflächen eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das Haus wurde ca. 1993 errichtet und befindet sich in einem fortlaufend gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fensterflächen und einem fließenden Übergang zur Küche. Die helle Einbauküche mit praktischem Sitztresen lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss zusätzlichen Komfort schafft. Eine besondere Bereicherung des Wohnkonzepts ist der nachträglich errichtete Wintergarten. Die rund 24 m² große, lichtdurchflutete Nutzfläche verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und lässt sich dank Infrarotheizstrahler auch an kühleren Tagen nutzen. Direkt anschließend lädt die Terrasse mit hochwertigem Edelstahlgeländer zum Verweilen im Freien ein. Das liebevoll angelegte Gartengrundstück bietet dabei den passenden Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ob Spielfläche für Kinder, grüne Oase für Gartenliebhaber oder Treffpunkt an warmen Sommerabenden, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Im Dachgeschoss wird das vielseitige Raumangebot des Hauses fortgeführt. Das Elternschlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Räume und verfügt heute über einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine attraktive Gaube. Hinzu kommen ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Die großzügig bemessene Diele ergänzt die Ebene um zusätzliche Stellflächen und eignet sich beispielsweise für die Einrichtung einer gemütlichen Leseecke, eines Sitzbereichs oder eines kleinen Arbeitsplatzes. Weitere Wohnqualität schafft der von Anfang an ausgebaute Spitzboden. Dieser beherbergt ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Das moderne Badezimmer en suite mit Dusche und Tageslicht verleiht dieser Ebene einen besonders komfortablen Charakter und macht sie nahezu zu einem eigenständigen Wohnbereich. Auch das Kellergeschoss geht weit über klassische Abstellräume hinaus. Ein beheiztes Zimmer mit vollwertiger Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres beheiztes Badezimmer mit Dusche (baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt). Eine separate Wasch- und Trockenküche, der Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen darüber hinaus für eine praktische Organisation des Alltags. Komplettiert wird das Angebot durch die direkt an das Haus angebaute Garage mit angeschlossenem Abstellraum sowie einem zusätzlichen Stellplatz davor. Der Garten ist sowohl über das Haus als auch über die Garage bequem erreichbar. Ein Zuhause, das großzügige Wohnverhältnisse, vielseitige Möglichkeiten und ein familienfreundliches Umfeld auf gelungene Weise miteinander verbindet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 196 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²3.309 €
Wohnfläche196 m²
