Neuhausen: "Gepflegtes 3 Fam.-Haus in ruhiger Lage, mit Terrasse, Balkonen, Garten, 2 Garagen"
73765, Neuhausen auf den Fildern
255 m² Wohnfläche•686 m² Grundstück
Adresse
73765, Neuhausen auf den FildernWohnfläche
255 m²Grundstück
686 m²Preis pro m²
2.725 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses solide, massiv gebaute Dreifamilienhaus wurde in 2,5-geschossiger Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das klassische Satteldach sowie die durchdachte Grundrissgestaltung unterstreichen den wertbe-ständigen Charakter der Immobilie. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Westen bietet helle, freundliche Wohnverhältnisse und einen schönen Blick ins Freie. Von hier aus besteht Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft ein angenehmes Wohngefühl. Vom Südbalkon aus genießen die Bewohner eine sonnige Ausrichtung und einen schönen Blick ins Wohnumfeld. Die Dachgeschosswohnung ist etwas kompakter geschnitten und überzeugt mit ihrem besonderen Charme. Sie bietet ebenfalls vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia verleiht der Wohnung eine besonders behagliche Atmosphäre. Die charmanten Dachschrägen und der individuelle Grundriss schaffen ein wohnliches und einladendes Ambiente. Im Untergeschoss stehen großzügige Keller- und Abstellräume mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Besonders praktisch ist der direkte Treppenaufgang vom Untergeschoss in den gepflegten und schön angelegten Garten. Die Kombination aus langfristig vermieteten Wohnungen, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage oder ist zum späteren Selbstbezug geeignet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 255 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²2.725 €
Wohnfläche255 m²
