Wohnung zum Kauf
51375, Schlebusch
4 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
51375, SchlebuschZimmer
4Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.187 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne gepflegte Erdgeschosswohnung in einem 6-Parteien Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde ca. 1975 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Flachdach.Die großzügige Wohnfläche von ca. 75m² bietet ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen.
Sie betreten die Erdgeschosswohnung über ein paar Stufen im Treppenhaus. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Von hier aus gelangen Sie auf der linken Seite zur Küche. Die Einbauküche hat eine gute Größe und kann nach Absprache mit übernommen werden. Außerdem befindet sich auf der linken Seite das modernisierte Badezimmer mit Badewanne.
Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon. Von Hier aus kommt man zum größten Schlafzimmer. Der Balkon hat eine schöne Größe und ist überdacht.
Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt. Bezugsfrei wird die Wohnung nach Absprache. Lage Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften.
Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch. Weitere Informationen Sonstiges Manche Bilder wurden mit KI bearbeitet und aufgebessert.
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.187 €
Wohnfläche75 m²
