Einfamilienhaus zum Kauf
47179, Wehofen
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche•123 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Grundstück
123 m²Preis pro m²
2.377 €/m²Baujahr
1913Über diese Immobilie
Dieses charmante Zechenhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Wehofen und präsentiert sich als klassisches Reihenmittelhaus mit historischem Charakter.Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 79,54 m² und überzeugt durch ihren typischen Altbaucharme sowie interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC und der Küche, unter anderem das Wohnzimmer, welches durch einen gemütlichen Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Badezimmer mit Dusche, das bereits modernen Ansprüchen gerecht wird.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Zusätzlich steht im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres WC zur Verfügung.
Die Fassade wurde ca. im Jahr 2008 in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde fachgerecht gesandstrahlt und neu verfugt, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses stilvoll erhalten blieb.
Die Beheizung erfolgt primär über eine Gasheizung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen umzusetzen und den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Liebhaber von Altbauten sowie für Käufer, die ein Haus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial in gewachsener Lage suchen. Lage Der Stadtteil Wehofen befindet sich im Norden der Stadt Duisburg und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Mit einer Fläche von rund 2,37 km² und etwa 7.366 Einwohnern (Stand: 31.12.2025) zeichnet sich das Gebiet durch eine angenehme, mittelstädtische Bevölkerungsdichte aus. Wehofen hat eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit gewachsener Infrastruktur.
Die Lage ist durch eine gute Anbindung und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur geprägt. Wehofen grenzt im Norden an die Stadt Dinslaken (Ortsteile Hiesfeld) im Osten an Oberhausen (Barmingholten und Holten), im Süden an Duisburg-Röttgersbach sowie im Westen an Duisburg-Aldenrade.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zum Teil in Fußreichweite oder in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, ein bekannter Bäcker ist nur 2 Gehminuten die Straße runter.
Die Grundschule "Unter den Kastanien" ist noch in Wehofen gelegen, weitere Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind nur eine Ortschaft weiter.
Der bekannte "Revierpark Mattlerbusch" mit der dazugehörigen Sauna ist nur 5 Autominuten entfernt.
Der Auffahrt zur A59 ist nur 2 Autominuten entfernt, und auch öffentliche Verkehrsmittel erlauben das einfache Berufspendeln. Der Standort ist für Familien und Berufspendler optimal! Weitere Informationen Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²2.377 €
Wohnfläche80 m²
