Wohnung zum Kauf
04179, Leutzsch
•3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.739 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine charmante und großzügige 3-Zimmerwohnung in idyllischer Wohnlage im Leipziger Brunnenviertel. Das Viertel besticht durch die herrlich großen Innenhöfe mit viel Grün und wunderbar erlebbaren Lebensräumen mitten in der Stadt.Die attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2015 aufwendig und denkmalsgerecht von der Leipziger Stadtbau AG rekonstruierten Gründerzeithauses und vereint den Charme "der guten alten Zeit" mit modernster Ausstattung und exzellenten Komfort.
Die Wohnung verfügt über einen sehr gelungenen Grundriss und überaus helle und freundliche Zimmer. 3 sehr schöne Wohnräume, eine herrlich große Wohnküche mit Balkonzugang, ein Gäste-WC und ein attraktives Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche stehen zur Verfügung und bieten reichlich Platz zur Entfaltung.
Die Ausstattung der Wohnung ist sehr wertig und komfortabel und überzeugt mit hochwertigen Echtholzparkett- und Fliesenböden, Glattputz-Wänden, modernen Bädern mit Fußbodenheizung und hochwertigen Sanitärelementen, Videogegensprechanlage, schnellem Internet über Glasfaser und Datendosen in allen Wohnräumen und vielem mehr.
Gebäude und Wohnung befinden sich in einem erstklassigen und gepflegten Zustand. Die schöne Wohnung ist seit April 2022 vermietet. Eine zukünftige Eigennutzung ist jedoch für die neuen Eigentümer ebenso möglich. Gern beraten wir Sie hierzu.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf € 398,70 und beinhaltet umlagefähige Bewirtschaftungskosten von € 291,33, sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von € 61,31. Zum Angebot gehört ein großer und trockener Keller, sowie ein Abstellraum für Fahrräder. Lage Das sogenannte Brunnenviertel besteht aus insgesamt vier Carrès mit denkmalgeschützten Gründerzeithäusern an der Grenze der beiden westlichen Leipziger Stadtteile Lindenau und Leutzsch. Das Viertel besticht insbesondere durch die großen zusammenhängenden Innenhöfe, welche durchgrünt und ohne störende Bebauung wertvollen innerstädtischen Lebensraum für die Bewohner bieten. Das Viertel erfreut sich hierdurch insbesondere bei Familien mit Kindern größter Beliebtheit.
Eine erstklassige Infrastruktur mit Kitas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gemütlichen Cafès und Restaurants steht in der Nachbarschaft zur Verfügung. Das Leipziger Zentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Umliegende Grünzonen, wie das Leutzscher Holz und der Leipziger Auwald bieten optimale Möglichkeiten für Erholung, sportliche Betätigung und individuelle Freizeitgestaltung. Weitere Informationen Sonstiges Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der attraktiven Wohnung beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Unterlagen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 88 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.739 €
Wohnfläche88 m²
