Provisionsfrei: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Grünen in Sendling-Westpark
81369, Klingerstrasse,, München - Sendling
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
81369, Klingerstrasse,, München - SendlingZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
8.349 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Von allen Wohnräumen einschließlich der Küche genießt man einen Blick ins Grüne. Die grüne Umgebung schafft eine ruhige Atmosphäre und trägt auch an heißen Sommertagen zu einem komfortablen Raumklima bei. Das Landhausdielenparkett aus Eiche verleiht der gesamten Wohnung eine besondere Atmosphäre. Es wurde durchgehend in allen Räumen verlegt und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie und bietet zugleich interessante Perspektiven für Kapitalanleger, etwa durch eine Vermietung als Wohngemeinschaft zur Renditeoptimierung. Die helle freundliche Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (mit Lift) in absolut ruhiger Innenhoflage. Der Wohn-, Essbereich mit Südbalkon, ist nach Süden und Westen ausgerichtet Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Die Fensterfronten, sowie die weitläufigen Abstände zur Nachbarschaftsbebauung sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Das geräumige Bad ist mit Waschbecken, WC, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Gäste Bad verfügt über Waschbecken, WC und Dusche . Das helle Kinderzimmer erfreut durch seinen vorteilhaften Grundriss und verfügt ebenfalls über eine Ausrichtung zum Innenhof. Die freundliche Diele bietet Platz für einen Einbauschrank als zusätzlichen Stauraum. Fener ist ein kleiner Abstellraum vorhanden. Diese Wohnung ist mit einer Klingelanlage sowie mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil und ein abschließbarer TG-Einzelstellplatz (komplett renoviert) # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Wohnung befindet sich im 2.OG. und hat einen kleinen Garten mit Terrasse sowie drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 77 qm. Die Ausstattung • Südbalkon • Tageslichtküche, incl. hochwert. Einbaugeräte • zwei Badezimmer, Waschmaschinenanschluss • Klingel- u. Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner • Neue Fenster, 2011, Heizungsanlage, 2014 • Personenaufzug • großer Keller mit ca. 7,5 m² Fläche • TG-Einzellstellplatz, abschließbar in Gitterbox • Fahrradabstellraum • Wasch- / Trocknerraum m. Münzwaschmaschinen Ausstattung Einbauküche Einbauküche mit Küchengeräten der Marke Siemens verfügt über eine Geschirrspülmaschine, Ceranfeld extra, Backofen, freistehender Kühlschrank und Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen. Über die U6 ab Partnachplatz ist der Marienplatz in rund 10 Minuten erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Harras mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 sowie die Regionalbahnen BRB und BOB ins Voralpenland befindet sich nur zwei Bushaltestellen entfernt oder 10 Minuten Gehzeit. Mehrere Buslinien, darunter auch Nachtbusse, verkehren direkt am Partnachplatz. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sind die Autobahnen Richtung Lindau, Garmisch-Partenkirchen und Salzburg in wenigen Fahrminuten erreichbar. U6 Partnachplatz Haltestelle 4 Minuten Gehzeit. U6 und BRB Harras 10 Minuten Gehzeit Bäckerei 3 Minuten Gehzeit Rewe 3 Minuten Gehzeit Lidl und dm drogerie 7 Minuten Gehzeit Apotheke 2 Minuten Gehzeit Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist nicht vermietet, leer und ab sofort verfügbar. Die Wohnung wurde bis Ende Mai 2026 1655€ pro Monat vermietet + 265€ NK. Die Wohnung wird privat und ohne Makler verkauft und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 467303Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis642.899 €
Preis pro m²8.349 €
Wohnfläche77 m²
