Reihenmittelhaus mit großem Gestaltungspotenzial – ideal für Familien & Eigennutzer mit Gartenwunsch
58097, Hagen
•5 Zimmer•101 m² Wohnfläche•232 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
101 m²Grundstück
232 m²Preis pro m²
2.960 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 empfängt Sie über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses gut erschließen. Der Grundriss ist auf einen alltagstauglichen Wohnfluss ausgelegt und bietet auf insgesamt ca 101 m² Wohnfläche eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Nebenflächen. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in die zentralen Wohnbereiche. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zum Außenbereich. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und Platz für Sitzgelegenheiten im Freien bietet. Ergänzend steht ein Balkon zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten für Frischluft und Ausblick schafft. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit den privaten Räumen. Die Aufteilung über zwei Etagen sorgt für eine angenehme Distanz zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und den Rückzugszonen. Praktisch im Alltag sind die zwei Badezimmer, die die Nutzung im Mehrpersonen Haushalt erleichtern und Wartezeiten reduzieren. Zusätzliche Abstell und Nutzflächen bietet der Keller, der Raum für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft schafft. Das Grundstück umfasst ca 232 m² und bietet neben den Außenflächen am Haus einen gut nutzbaren Rahmen für Freizeit und Alltag. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung. Insgesamt eignet sich die Immobilie für alle, die ein gepflegtes Haus mit Terrasse, Balkon, Keller und einer funktionalen Raumaufteilung über zwei Etagen suchen. # Ausstattung - Gepflegtes Reihenmittelhaus, Baujahr 1964 - Wohnfläche ca. 101 m² - Grundstück ca. 232 m² - 2 Etagen - Gas Zentralheizung (Viessmann Vitogas 200, Bj. ~2009) - 2 Badezimmer - Balkon vorhanden, 1 Balkon - Terrasse vorhanden, 1 Terrasse - Keller vorhanden Modernisierungen & technische Ausstattung -Heizungsanlage erneuert (Baujahr ca. 2009, Viessmann Vitogas 200) -Elektrik neuwertig (Hager Zählerschrank, FI-/RCD-Schutzschalter, Überspannungsschutz ) -Wintergarten komplett neu verglast (2024) -Küchenfenster erneuert (1999) -OG-Fenster Bad & Schlafzimmer erneuert (1999) -Alle wasserführenden Leitungen in Kupfer - Glasfront Wintergarten 2024 erneuert -Wintergartenglastür + weitere Fenster 1985 2-fach verglast -Treppe zum Dachboden elektrisch Modernisiert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 232 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie in Hagen, liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Direkt in der Nachbarschaft sorgen mehrere kleine Grünflächen für eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bieten Raum für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Freien. Für den täglichen Bedarf ist alles schnell erreichbar: Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso Bäcker und Cafés für den schnellen Einkauf oder den Kaffee zwischendurch. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel abgedeckt, mit Apotheken sowie Arzt und Zahnarztpraxen im nahen Umfeld. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, dazu kommen Spielplätze und Sporthallen, die Freizeit und Bewegung unkompliziert in den Alltag integrieren. Als zusätzlicher Standortvorteil liegt die FernUniversität in Hagen in der Nähe und prägt das Umfeld mit einem lebendigen, zugleich seriösen Charakter. Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter die Haltestelle Hardenbergstraße. Für Pendler und Reisende ist der Hagen Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 45 liegt ebenfalls in der Nähe, wodurch sich Ziele im Ruhrgebiet und im Sauerland zügig anfahren lassen. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Dortmund und ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,2 km Gymnasium 0,3 km Autobahn 2,2 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, Karl-Halle-Straße 2-6 58097 Hagen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 270.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00596Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.960 €
Wohnfläche101 m²
