Wohnung zum Kauf
70794, Gymnasiumstraße 36, Bernhausen
•3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.148 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² sowie einer Grundfläche von ca. 100 m² und bietet ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Dank zahlreicher Dachfenster sind sämtliche Räume von Tageslicht durchflutet und wirken besonders freundlich, offen und einladend.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die weitläufige Raumgestaltung, die helle Atmosphäre und der direkte Zugang zur Dachloggia schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Loggia zu einem perfekten Ort zum Entspannen.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie der begehbare Kleiderschrank und weiteres Inventar können nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden. Lage 70794 Filderstadt-Bernhausen, Gymnasiumstraße 36
Das Objekt befindet sich am grünen Südrand von Bernhausen. Eine Bushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Die zwei großen Schulzentren, Kindergärten, Sportanlagen, die Filharmonie und das Gartenhallenbad sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch die direkte S-Bahn Anbindung und das große Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Gastronomie ist der Ortsteil sehr gefragt. Bernhausen liegt verkehrsgünstig an der B27 und der A8, sodass sowohl Esslingen, Stuttgart, Ulm, München, Karlsruhe und Heilbronn gut erreichbar sind. Weitere Informationen Sonstiges Das Hausgeld inklusive Rücklage beträgt € 416,00
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Eine kurzfristige Übergabe zur Eigennutzung durch den Käufer ist nach Absprache möglich. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²4.148 €
Wohnfläche88 m²
