Ihr neues Zuhause: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport!
73666, Baltmannsweiler
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
73666, BaltmannsweilerZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.319 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wohnen im Grünen mit Wohlfühlgarantie Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche vereint eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders angenehmes und familiäres Wohnumfeld. Das Haus liegt in zweiter Baureihe abseits der Straße und überzeugt durch seine ruhige Lage im Grünen. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl fernab von Verkehrslärm und Hektik. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden laufend modernisiert und gepflegt und präsentieren sich daher in einem guten Zustand. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit moderner, eingelassener Deckenbeleuchtung. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das absolute Highlight ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer. Die außergewöhnliche Deckenhöhe, kombiniert mit großen Fensterflächen, schafft ein herrlich offenes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Hier entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Teilweise sind die Fenster bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne. Ob entspanntes Frühstück am Morgen oder gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Badezimmer bieten die Kniestockbereiche praktischen Stauraum. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das im Jahr 2023 umfassend und hochwertig modernisiert wurde. Es überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer zeitlosen Ausstattung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie gleich zwei eigene Kellerabteile zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt: Der eigene Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Diese liebevoll gepflegte und modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die optimale Raumaufteilung und wäre sofort bezugsfrei. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause im Grünen suchen. Worauf warten Sie? Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden Ihre Vorteile auf einen Blick: - Ca. 72 m² Wohnfläche - Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne - Carport-Stellplatz inklusive - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Teilweise elektrische Rollläden - Zwei eigene Kellerabteile - Ruhige Lage in zweiter Baureihe - Sofort bezugsfrei Durchgeführte Modernisierungen: - Fußböden: ca. 2010–2015 - Balkon: ca. 2014 - Innentüren: ca. 2015 - Badezimmer: 2022 - Heizungsanlage inkl. Solarthermie: 2017 - Einbauküche inkl. Geräte: 2015 - Fenster - Teilweise Wasser- und Elektroleitungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hohengehren, ein Ortsteil der Gemeinde Baltmannsweiler. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Feldern und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 1 Minute vom Haus entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch am Wochenende besteht durch einen Nachtbus von Esslingen eine komfortable Verbindung, sodass Sie selbst zu später Stunde bequem nach Hause gelangen. Ungefähre Entfernungen vom Objekt: • Bushaltestelle: ca. 160 m • Kindergarten: ca. 350 m • Grundschule: ca. 350 m • EDEKA: ca. 700 m • Weiterführende Schulen: ca. 6 km # Sonstiges Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Gerne unterstützen wir Sie dabei mit attraktiven Konditionen und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösungen. Lassen Sie sich unverbindlich beraten – wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank für Ihre Mithilfe. In der Regel erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail mit dem vollständigen Exposé. Sollten Sie nach Ablauf dieser Zeit keine Nachricht von uns erhalten haben, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. In Ihrem eigenen Interesse bitten wir Sie außerdem, uns eine Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie kurzfristig erreichen können, falls ein Besichtigungstermin vereinbart wird. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Fordern Sie jetzt Ihre KOSTENLOSE Wertermittlung an unter: nina.hoffmann@lbs-sw.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie - Endenergiebedarf: 191,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 148-00103Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.319 €
Wohnfläche72 m²
