Stilvolles Stadthaus mit Garten und besonderer Architektur in Essen-Rüttenscheid
45131, Essen
•219 m² Wohnfläche•280 m² Grundstück
Wohnfläche
219 m²Grundstück
280 m²Preis pro m²
3.151 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses stilvolle Stadthaus aus dem Jahr 1908 vereint historische Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einer besonderen Ausstrahlung. Bereits die Fassade zieht mit ihrer klar gegliederten Gestaltung und dem betonten Mittelteil die Aufmerksamkeit auf sich. Die ausgewogenen Proportionen verleihen dem Gebäude eine elegante, fast palaisartige Wirkung und heben es deutlich von klassischen Reihenhäusern ab. Im Inneren entfaltet sich auf ca. 219 m² Wohnfläche ein Raumkonzept, das durch Weite, hohe Decken und eine repräsentative Atmosphäre überzeugt. Insgesamt 8 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen sowohl Raum für das familiäre Zusammenleben als auch für individuelle Rückzugsorte. Das Erdgeschoss bildet mit dem weitläufigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses – ein Bereich, der sowohl dem täglichen Leben als auch besonderen Anlässen einen passenden Rahmen bietet. Die angrenzende Küche sowie ein Bad und ein Gäste-WC sind funktional angeordnet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom Wohn- und Essbereich aus führt zudem eine Außentreppe direkt in den Garten und verbindet das Haus auf elegante Weise mit dem Außenbereich. Das Treppenhaus selbst ist mehr als nur ein funktionaler Aufgang. Es öffnet sich auf halber Höhe zu einer Empore, das dem Haus eine fast galerieartige Wirkung verleiht und den Übergang in den privaten Bereich markiert. Von hier aus erschließt sich das Obergeschoss mit drei Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie weitere Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Wenige Stufen weiter teilt sich der Weg: Zur linken Seite liegt das Bad, zur rechten Seite führt der Aufgang weiter in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die das Raumangebot des Hauses konsequent erweitern. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Spitzboden eine zusätzliche Ebene, die sich ideal als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Atelier eignet und dem Haus eine besondere räumliche Tiefe verleiht. Auch das Untergeschoss fügt sich stimmig in das Gesamtbild des Hauses ein. Der Keller bietet nicht nur großzügige Nutz- und Abstellflächen, sondern führt direkt weiter in den Wintergarten. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Garten, wo der angelegte Teich dem Außenbereich eine besondere Ruhe und Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das angenehme Wohngefühl durch die vorhandene Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit und ein gutes Gefühl im Alltag sorgt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 219 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²3.151 €
Wohnfläche219 m²
