Reihenendhaus zum Kauf
44328, Scharnhorst
•4 Zimmer•114 m² Wohnfläche•480 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
480 m²Preis pro m²
3.465 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße von Dortmund-Scharnhorst und überzeugt mit einem hervorragenden Gesamtzustand. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einzuziehen.In den Jahren 2012 bis 2013 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und nahezu vollständig saniert. Lediglich Dach und Heizungsanlage wurden von den Modernisierungsmaßnahmen ausgenommen. Im Zuge der Arbeiten wurde das Gebäude zudem vollständig ausgeschachtet und mit einer neuen Drainage versehen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer offenen und modernen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum genutzt werden kann. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss ist über eine erneuerte Treppe erreichbar und eignet sich ideal als Homeoffice oder weiterer Nutzraum.
Dreifach verglaste Fenster und eine integrierte Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Neben einer gepflegten Grünfläche vor dem Haus bietet die rückwärtige Garten-Oase viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse mit moderner Pergola schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Eine Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ohne Renovierungsstau suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Scharnhorst. Das Viertel punktet mit einer perfekten Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung, was es zu einem idealen Umfeld für Familien und Paare macht.
Für den täglichen Bedarf ist hier bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der direkten Nachbarschaft und garantieren kurze Wege im Alltag. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit diversen Kindergärten und Schulen, wie beispielsweise der lokalen Gesamtschule, hervorragend aufgestellt.
Wer einen Ausgleich zum städtischen Alltag sucht, wird direkt vor der Haustür fündig. Das renaturierte Gelände der ehemaligen Zeche Scharnhorst sowie das angrenzende Naherholungsgebiet Wambeler Holz laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem profitiert der Stadtteil von zukunftsorientierten Investitionen, wie der geplanten Modernisierung des örtlichen Sportparks zu einem modernen Begegnungsort.
Die verkehrstechnische Anbindung und Mobilität sind ebenfalls erstklassig. Dank eng getakteter Bus- und Bahnlinien des ÖPNV erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt schnell und unkompliziert. Autofahrer und Pendler schätzen zudem die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B236. Diese dient als optimaler und schneller Zubringer zu den Autobahnen A2, A40 und der B1, wodurch das gesamte überregionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets zügig erschlossen ist. Weitere Informationen Sonstiges ENERGIEAUSWEIS:
- Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergiebedarf: 149,2 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1914
- Energieeffizienzklasse: E
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²3.465 €
Wohnfläche114 m²
