Vermietete Arztpraxis als Kapitalanlage mit Umgestaltungsmöglichkeit zu zwei 4-Zimmer-Wohnungen
41468, Neuss
•8 Zimmer•175 m² Wohnfläche
Zimmer
8Wohnfläche
175 m²Preis pro m²
2.255 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in einem etabliertem Umfeld von Neuss-Gnadental. Die Räumlichkeiten lassen sich alternativ in zwei 4-Zimmer-Wohnungen umgestalten. Ein solches Vorhaben ist bereits durch die Teilungserklärung für zukünftige Eigentümer gesichert. Diese Umwandlung bedarf somit nicht der Einwilligung der übrigen Eigentümer dieser WEG und auch ohne die Umwandlung stellt diese hochwertige Einheit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die im 1. Obergeschoss gelegene Zahnarztpraxis ist langfristig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 17.298,36 €. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 175,16 m² bietet die Einheit optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders attraktiv für Investoren ist die vertraglich vereinbarte Wertsicherungsklausel: Die Miete passt sich an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex an und bietet damit einen wirksamen Schutz vor Inflation sowie langfristige Einnahmesicherheit. Dies schafft eine verlässliche Planbarkeit der Cashflows und erhöht die Zukunftssicherheit des Investments. Die Praxis wurde vor Kurzem hochwertig saniert. Die Lage im beliebten Stadtteil Gnadental überzeugt durch ein gewachsenes Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit und eine stabile Nachfrage nach medizinischer Versorgung. Die Einrichtung verfügt über einen Empfangsbereich, drei Behandlungszimmer, einen Empfangsraum, ein Wartezimmer, zwei Labore, ein Arztzimmer, einen Technikraum, einen Personalraum, einen Röntgenraum, zwei WCs, einen separaten Abstellraum sowie zwei Balkone. Zu diesem Angebot gehört darüber hinaus eine Garage, die an den gleichen Mieter vermietet ist. Diese muss für einen Kaufpreis von 25.000,00 € zusätzlich erworben werden. Insgesamt handelt es sich um eine wertbeständige Immobilie mit indexierter Miete und in einer guten Wohnlage – ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Ergänzung für ihr Portfolio mit laufenden Einnahmen und langfristiger Perspektive suchen. # Ausstattung + ca. 175,16 m² Nutzfläche + Vermietet (Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel abgesichert) + Jahresnettokaltmiete von 17.298,36 € + Provisionsfrei + Vor Kurzem hochwertig saniert worden + Gute Wohnlage - Gesamtfläche: ca. 175,16 m² - Vermietbare Fläche: ca. 175,16 m² - Bürofläche: ca. 175,16 m² # Lagebeschreibung Die Zahnarztpraxis befindet sich im Neusser Stadtteil Gnadental, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, einer stabilen Bewohnerstruktur sowie einer überdurchschnittlich hohen Kaufkraft – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft gut frequentierte medizinische Nutzung. Gerade für eine Arztpraxis stellt ein solches sozioökonomisch starkes Einzugsgebiet einen wesentlichen Standortvorteil dar, da eine langfristige Patientenbindung und kontinuierliche Nachfrage gewährleistet sind. Die Lage überzeugt zudem durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Neusser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt Düsseldorf, die als bedeutender Wirtschaftsstandort zusätzliche Strahlkraft entfaltet. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 bestehen hervorragende regionale und überregionale Verkehrsverbindungen, was den Standort auch für Patienten aus dem Umland attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung ohne PKW. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Nahversorgungsangebote, Apotheken, weitere Arztpraxen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese gewachsene Versorgungsstruktur stärkt die Funktion des Standorts als medizinischer Anlaufpunkt und erhöht die Frequenz nachhaltig. Gleichzeitig sorgt die ruhige, wohnortnahe Lage für eine angenehme Atmosphäre, die von Patienten besonders geschätzt wird. Für Kapitalanleger bedeutet diese Kombination aus kaufkräftigem Einzugsgebiet, hervorragender Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage eine hohe Standortsicherheit. Die Lage in Neuss-Gnadental trägt somit maßgeblich zur langfristigen Vermietbarkeit, Wertstabilität und Entwicklungsperspektive der Immobilie bei und unterstreicht die Qualität dieser Investition. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 86.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0303Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 175 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²2.255 €
Wohnfläche175 m²
