Warnung: Wer dieses Haus besichtigt, will nie wieder weg.
12557, Berlin
110 m² Wohnfläche•393 m² Grundstück
Adresse
12557, BerlinWohnfläche
110 m²Grundstück
393 m²Preis pro m²
5.264 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte in Berlin Köpenick überzeugt durch eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einem nahezu quadratischen Grundstück in einer gepflegten Sackgasse gelegen, bietet es ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer Atmosphäre, die man in der Stadt selten findet. Es erwartet Sie ein klar strukturiertes Wohnkonzept. Der Korridor verbindet alle Räume miteinander und schafft ein freundliches Entree. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und erhält durch die teilverkleideten Wandflächen einen dezenten gestalterischen Akzent. Große isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet funktionale Arbeitsbereiche für den Alltag. Das neu sanierte Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Wanne sowie eine bodentiefe Dusche. Zwei Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das großzügige Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bildet. Über eine massive, geflieste Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit seiner Ausstattung überrascht. Der Sauna und Relaxbereich schafft einen angenehmen Ort für Erholung. Ein modernes Duschbad, ein großer Waschraum, ein Arbeitszimmer sowie Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen bieten praktische Lösungen für den Alltag. Die geflieste Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie der Pumpenraum für die Gartenbewässerung über einen eigenen Brunnen ergänzen diesen Bereich sinnvoll. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: gedämmte Fassade, gedämmte Decke, Walmdach als Kaltdach und elektrische Rollläden an den Fenstern. Die Gartenbewässerung über den Brunnen ist ein praktisches Detail, das den Betrieb erleichtert. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse in Köpenick bietet eine gelungene Mischung aus Stadtnähe und Natur. Wasser, Wald, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und die Doppelhaushälfte präsentiert sich als gepflegte, solide Immobilie ohne erkennbaren Sanierungsstau - ein Zuhause, das Qualität, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl verbindet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²5.264 €
Wohnfläche110 m²
