Terrassenwohnung / Ruhige Waldrandlage / 103 m² Wohnkomfort mit 25 m² Südterrasse
85540,
Dianastraße, Haar
103 m² Wohnfläche
Adresse
85540, Dianastraße, HaarWohnfläche
103 m²Preis pro m²
7.524 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohnen wo andere spazieren gehen. Diese großzügige Terrassenwohnung am Waldrand von Haar bietet einen 180° Waldblick. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit auf. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 25 m² großen Südterrasse. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen freien Blick ins Grüne – ohne gegenüberliegende Wohnblöcke oder stark befahrene Straßen. Die Wohnung bietet ca. 103 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer sowie zwei vollwertigen Badezimmern. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Einbauküche von Segmüller wurde vor rund acht Jahren eingebaut und ist mit Markenkomponenten von Gaggenau, Miele sowie Villeroy & Boch ausgestattet. Eine Klimaanlage im Wohnbereich sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis775.000 €
Preis pro m²7.524 €
Wohnfläche103 m²
