Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und wunderschönem Garten in Köln-Bilderstöckchen
50739, Kropsburgweg, Köln - Nippes
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche•652 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
652 m²Preis pro m²
5.173 €/m²Baujahr
1934Über diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 befindet sich in Köln-Bilderstöckchen und überzeugt durch ihr großes Grundstück, die separate Garage, mehrere Stellplatzmöglichkeiten sowie den außergewöhnlich schönen Garten. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegender Flächenberechnung ca. 109,88 m². Hinzu kommen ca. 74,02 m² Nutzfläche, verteilt auf Keller, Dachgeschoss und Garage. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 183,90 m². Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Diele, Küche, Bad, zwei separate WCs, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Wintergarten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und einen Flur. Im Dachgeschoss steht zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzfläche und unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der große, gewachsene Garten mit Rasenflächen, altem Pflanzenbestand, Sitzmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Gerade für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit Wunsch nach viel Außenfläche bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten. Die separate Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Zusätzlich befinden sich vor dem Haus mindestens drei, eher vier Stellplatzmöglichkeiten, abhängig von Fahrzeuggröße und Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralgasheizung aus dem Jahr 1999. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, ein Haus mit solider Grundlage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Kaufpreis: 569.000 € Verhandlungsbasis AUSSTATTUNG Doppelhaushälfte Baujahr 1934 * ca. 652 m² Grundstück * ca. 109,88 m² Wohnfläche laut Flächenberechnung * ca. 74,02 m² Nutzfläche * ca. 183,90 m² Gesamtfläche * unterkellert * Zentralgasheizung, Baujahr 1999 * separate Garage, ca. 18 m² * mindestens 3, eher 4 Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus * Wintergarten * großer Wohnbereich * Küche * Bad * zwei separate WCs * zwei Zimmer im Obergeschoss * Dachgeschoss mit Abstellfläche/ Nutzfläche * wunderschöner, großer Garten * gewachsener Pflanzenbestand * renovierungsbedürftiger Zustand * modernisierungsbedürftiger Zustand * viel Entwicklungspotenzial Lage: Durch das großzügige Grundstück und den rückwärtigen Garten entsteht ein ruhiges, grünes Wohngefühl innerhalb des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in erreichbarer Nähe. Der Kölner Stadtteil Bilderstöckchen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, wobei die U-Bahn-Linie 12 sowie die Buslinien 121 und 127 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nachbarschaft vorhanden. Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 319,1 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse H Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer gezahlt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Gute Baufinanzierung möglich! Alles aus einer Hand möglich: geprüfte Baufinanzierung durch unsere Partnerfirma: Patio Colonia GmbH Leostr. 77 50823 Köln Tel. 0221-7104666 www.patio-colonia.deAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²5.173 €
Wohnfläche110 m²
