Doppelhaushälfte zum Kauf
22117, Billstedt
•8 Zimmer•233 m² Wohnfläche•560 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
233 m²Grundstück
560 m²Preis pro m²
3.197 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer charmanten Anwohnerstraße in zweiter Reihe und überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse sowie den tollen Garten. Das im Jahr 1992 errichtete Haus wurde 2002 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 233 m². Diese verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer sowie einen zusätzlichen Raum im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss beherbergt die klassischen Wohnbereiche, während sich die privaten Schlafräume im Obergeschoss befinden. Die Wohnräume im Erdgeschoss zeichnen sich durch ihre großzügigen Grundrisse aus und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt bildet das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die geräumige Wohnküche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Angrenzend an die Küche befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohn- oder Familienbereich. Das zweite Zimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein Esszimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine Garderobe. Durch die Zusammenlegung beider Bereiche besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Duschbad zu schaffen. An sonnigen Tagen wird der liebevoll eingewachsene Garten zum erweiterten Wohnraum. Die ca. 43 m² große, überdachte Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen fünf gut geschnittene Zimmer mit Größen zwischen ca. 12 m² und ca. 26 m² zur Verfügung. Das Badezimmer wird durch ein Fenster erhellt und ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Ein weiterer Raum befindet sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller. Hier befindet sich zudem die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum sowie zwei weiteren Stellplätzen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie zu erwerben und schaffen Sie einen Ort für gemeinsame Erlebnisse und unvergessliche Momente. Lage Dieses Imobilie liegt zwischen Öjendorf und Kirchsteinbek in guter Lage des Bezirks Billstedt. Unweit befindet sich der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See. Auch die anderen umliegenden Grünflächen wie der Waldpark Steinfurth und das Naturschutzgebiet Boberger Dünen bieten ebenfalls erholsame Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere freizeitliche Aktivitäten. Auch die Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn unmittelbar in der Nähe liegen die zwei Golf Ranges in Oststeinbek und Glinde. Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen sowie ein Schwimmbad ergänzen die familienfreundliche und ruhige Lage. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe steht Ihnen das Einkaufszentrum Oststeinbek mit seinen vielen Geschäften sowie das Billstedt-Center zur Verfügung. Beide bieten ein zeitgemäßes Shopping-Erlebnis. Suchen Sie die Nähe zur Hamburger Innenstadt, gelangen Sie über die naheliegende A1 BAB Öjendorf und B5 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto dorthin. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Neubau entfernt, der Busbahnhof und die U-Bahnstation "Steinfurther Allee" sind in 5 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit dem Hamburger Nahverkehr zum Hauptbahnhof. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 167,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 233 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis745.000 €
Preis pro m²3.197 €
Wohnfläche233 m²
