Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Wohnkeller in Rösrath
51503, Rösrath
6 Zimmer•202 m² Wohnfläche•485 m² Grundstück
Adresse
51503, RösrathZimmer
6Wohnfläche
202 m²Grundstück
485 m²Preis pro m²
4.257 €/m²Baujahr
2000Über diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 bietet auf vier Ebenen rund 200 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem ausgebauten Wohnkeller, der sich auch als Einliegerwohnung mit eigener Küche und eigenem Bad nutzen lässt. Großzügiger offener Wohn-/Essbereich, zwei große Kinderzimmer im Dachgeschoss, ein zusätzliches Studio im Giebelgeschoss, Terrasse, Garten und Garage runden das Raumangebot ab. Das Haus steht aktuell leer und ist nach Beurkundung sofort übergabebereit. Über vier nutzbare Ebenen verteilen sich rund 200 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss empfängt mit einer hellen Diele und öffnet sich zu einem rund 49 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Terrassenzugang in den Garten. Ein separates Gäste-WC rundet die Hauptebene praktisch ab. Im Dachgeschoss liegen zwei sehr großzügige Zimmer mit jeweils gut 22 m² – ideal als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer –, ergänzt durch ein vollwertiges Tageslichtbad und einen separaten Ankleidebereich. Eine Etage höher folgt im Giebelgeschoss ein zusätzliches Studio mit kleiner Schlafgelegenheit und eigenem Bad: das ruhige Rückzugsrefugium für Eltern, Gäste oder ein Homeoffice mit Übernachtungsoption. Das ausgebaute Kellergeschoss hebt das Raumangebot deutlich über den Standard: rund 34 m² Hobby- oder Bürofläche, eine separate Küche und ein weiteres Bad lassen sich als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenbereich oder private Hobbyetage nutzen. Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume sind großzügig dimensioniert. Ruhige Anliegerstraße in einer etablierten Rösrather Wohnsiedlung. S-Bahn-Anschluss (S 11 nach Köln), A 3 und Königsforst in wenigen Minuten erreichbar. Supermarkt, Tankstelle, Apotheke, Kindergarten und Realschule fußläufig. Datenraum mit Energieausweis, Bestandsplänen, aktueller Wohnflächenberechnung und Negativ-Auskunft Baulastenverzeichnis liegt vollständig vor.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 202 m² Wohnfläche und wurde 2000 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis860.000 €
Preis pro m²4.257 €
Wohnfläche202 m²
