Substanz. Lage. Sicherheit. – Wertstabil investieren in begehrter Berliner Lage
10707, Wilmersdorf
2 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
10707, WilmersdorfZimmer
2Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
5.592 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins eröffnet sich Ihnen eine Kapitalanlage, die weit mehr ist als nur eine Immobilie – sie ist ein verlässlicher Baustein für langfristigen Vermögensaufbau. Eingebettet in einen gepflegten Altbau verbindet diese Dachgeschosswohnung klassischen architektonischen Charme mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit – eine Kombination, die in etablierten Innenstadtlagen seit jeher für Beständigkeit und Wertentwicklung steht. Die rund 98 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar – ein seltenes und besonders gefragtes Merkmal im Altbau. Zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Bad schaffen ein zeitloses Raumgefühl, das sowohl heutigen Wohnansprüchen als auch langfristiger Vermietbarkeit gerecht wird. Durch die Dachlage und die großen Fensterflächen entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter – ein entscheidender Faktor für zufriedene Mieter und stabile Mietverhältnisse. Auch das Gesamtbild der Immobilie überzeugt: Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand, eine umfassende Modernisierung wurde bereits 2005 durchgeführt. Aktuell werden zusätzlich die Außenfassade aufgewertet und die Fensterfront erneuert – Maßnahmen, die den Wert der Immobilie weiter stärken und ihre Zukunftsfähigkeit sichern. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Die wirtschaftlichen Rahmendaten unterstreichen die Solidität dieser Investition: Bei einem Kaufpreis von 548.000 € und einer Jahresnettokaltmiete von 15.540 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 2,84% p.a. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten verbleibt eine Nettorendite von rund 2,39% p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt 594 €, wovon ein Großteil umlagefähig ist, während gleichzeitig eine kontinuierliche Rücklagenbildung die Substanz sichert. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die bestehende 10-jährige Sperrfrist, die für stabile und planbare Mieteinnahmen sorgt und kurzfristige Unsicherheiten minimiert. Diese Wohnung steht exemplarisch für das, was den Berliner Immobilienmarkt so attraktiv macht: eine hervorragende Lage, solide Bausubstanz und verlässliche Vermietbarkeit. Sie investieren hier nicht in ein kurzfristiges Renditeversprechen, sondern in ein nachhaltiges, wertstabiles Anlagegut mit kontinuierlichem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Kapitalstruktur & Kennzahlen Der Kaufpreis beträgt 548.000 €. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.295 €, zuletzt angepasst im Juli 2024. Hieraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 15.540 € und eine Bruttomietrendite von rund 2,84 % p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt 595 €, davon sind 389,25 € umlagefähig. Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 139,80 € monatlich – ein Ausdruck solider Bewirtschaftung und nachhaltiger Substanzerhaltung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.591,84 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Beste Verbindung von Urbanität und Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in der Duisburger Straße im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, gepflegte Altbauten und ein urbanes, gleichzeitig ruhiges Wohngefühl. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, während der beliebte Savignyplatz, der Kurfürstendamm sowie die Technische Universität Berlin bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Diese Lage steht für nachhaltige Wertstabilität und hohe Mietnachfrage – eine ausgezeichnete Basis für ein sicheres und zukunftsorientiertes Investment in den Berliner Immobilienmarkt. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 135.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.08.2018 - Gültig bis: 20.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 17167_3Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis548.000 €
Preis pro m²5.592 €
Wohnfläche98 m²
