Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
21465
5 Zimmer•200 m² Wohnfläche•900 m² Grundstück
Adresse
21465Zimmer
5Wohnfläche
200 m²Grundstück
900 m²Preis pro m²
5.700 €/m²Baujahr
1849Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wohnen im Grünen vor den Toren Hamburgs in Reinbek/Kreis Stormarn: dieses Reetdachhaus von 1849 ist ein echter Tipp für alle Familien, die auf der Suche nach viel Wohnraum zu einem moderaten Preis sind!Diese gemütliche Kate auf ca. 900 Quadratmeter Grundstück in einer sehr ruhigen Wohngegend wurde 2016 aufwendig saniert: das Ständerwerk wurde neu aufgebaut, Fachwerk repariert, Sohle neu, Fußbodenheizung im gesamten EG, komplette Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom neu verlegt, Reetdach extra dick komplett erneuert, neue Eichenholz-Sprossenfenster, etc. Ebenso wurde 2023 das gesamte Grundstück von einem Garten- und Landschaftsbauer individuell gestaltet, Stellplätze und Wege zum Haus aus edlem Granit hergestellt und das gesamte Grundstück eingezäunt. Besonderen Komfort bietet hier das elektrische Gartentor. Ausserdem wurde ein stilistisch passendes Nebengebäude für die Gasheizung (Baujahr 2020), sowie für Gartenutensilien und Fahrräder errichtet.
Die Kate selbst strahlt viel Wärme und Gemütlichkeit aus, was hervorgerufen wird durch die offenen Balkenlagen und den durchgehenden Vollholz-Eichendielen-Fußboden im gesamten Haus. Und dennoch wird man gleichzeitig von großzügiger Eleganz eingefangen: in der offenen Markenküche mit Insel wurden hochwertigste Geräte verbaut, wie z.B. integrierter Kaffeeautomat, Backofen mit Dampfgarfunktion, Weinkühlschrank, Arbeitsplatte aus Stein und ein Induktionskochfeld von Bora mit Muldenlüfter. Von hier aus gelangt man durch eine doppelflügelige Tür hinaus auf eine der Terrassen.
Die beiden Bäder sind geschmackvoll mit bodentiefen Duschen bzw. Badewanne, feinstem Belgisch Granit, Naturstein- und Mosaikfliesen ausgestattet.
Im gesamten Landhaus befinden sich eingebaute Deckenstrahler für modernes Raumgefühl.
Im EG wurden die Zwischendecke und die Innenwände mit ökologischen Holzfaserdämmplatten und Lehmputz versehen und weiß gestrichen.
Von der Küche gelangt man in den großen, offenen Wohn-Ess-Bereich in L-Form. Durch die zwei Kamine hier bieten sich mehrere Möglichkeiten, gemütliche Sitzecken zu kreieren. Des weiteren gibt es auch aus diesem Bereich großzügige Terrassentüren zum Außenbereich und einer weiteren Terrasse.
Im EG befindet sich auch noch ein Wannenbad mit Dusche (Ausstattung s.o.) und zwei große Schlafzimmer.
Das OG ist mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Waschraum (für Waschmaschine und Trockner) ausgestattet. Gemütliche Atmosphäre entsteht hier durch die vielen Ochsenaugen in den Dachschrägen. Die Beheizung erfolgt hier oben durch Radiatoren.
Ein Haus mit so viel Charme und Gemütlichkeit - einfach zum Verlieben!
Lage "Die Stadt im Grünen", so lautet der Slogan der Stadt Reinbek - und dieser trifft den Nagel auf den Kopf. Nicht einmal 30.000 Menschen leben in der Stadt, direkt an der Grenze zwischen Hansestadt Hamburg und Schleswig-Holstein und im Südwesten bereits an Hamburg-Bergedorf grenzt - und damit den perfekten Spagat zwischen Stadt- und Landleben schafft. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Billetal/Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Das idyllische Reinbek hat sogar ein eigenes Schloss, Museen und Theater. Und dennoch ist für eine ausgezeichnete Infrastruktur gesorgt: Für Familien stehen vier Grundschulen, ein Gymnasium und diverse Kitas zur Verfügung, Sportstätten, diverse Freizeitmöglichkeiten aller Art und ein Schwimmbad. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Die medizinische Versorgung ist umfangreich.
Bergedorf - 10 km
HH Hauptbahnhof - 22 km (25 min Fahrzeit mit dem PKW)
Verkehrsgünstige Lage in 5-10 min zu den Autobahnanbindungen A24 und A1
Zusteigemöglichkeiten zu öffentlichen Verkehrsmitteln Bus/Bahn/HVV
Hier im wunderschönen Reinbek lässt es sich sehr gut leben! Weitere Informationen Besichtigungstermine Sie haben Interesse an dieser idyllisch gelegenen Immobilie, lieben die Ruhe und Entspannung in der Natur und genießen dennoch alle Vorzüge einer Stadt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, und lassen Sie sich von diesem schönen Landhaus verzaubern!
Patrick Schleiss Mobil: 0171-2744181
Cindy Reinhold Mobil: 0160-1515331 Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1849. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.140.000 €
Preis pro m²5.700 €
Wohnfläche200 m²
