Doppelhaushälfte zum Kauf
41466, Reuschenberg
•5 Zimmer•166 m² Wohnfläche•863 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
166 m²Grundstück
863 m²Preis pro m²
3.903 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung **Im beliebten Stadtteil Reuschenberg** Objekt Die charmante Doppelhaushälfte in Neuss bietet Ihnen und Ihrer Familie einen großzügigen Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von 166,31m² und einer Grundstücksfläche von 863 m² haben Sie genug Platz, um sich auszubreiten und Ihre Träume zu verwirklichen. Das Objekt verfügt über drei Garagen, ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.Das Haus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Der voll ausgebaute Dachbereich bietet weitere Möglichkeiten für die Nutzung. Entweder zur Selbstnutzung oder als zusätzliche Mieteinnahme. Der Spitzboden bietet Ihnen weiteren Stauraum. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, beide davon mit Tageslicht und einer Badewanne sowie mit Dusche bzw. einer ebenerdigen Dusche. Das Gäste-WC pro Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Highlight des Objekts ist der große und gut überlegte Außenbereich mit Pool, der in den warmen Monaten für viel Spaß und Erholung sorgt. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Gut überlegt ist auch der Anbau hinter den Garagen mit Bar, Klimaanlage und WC, der Ihnen weite Wege spart und zusätzlichen Lebenskomfort bietet.
Auch wurde für kalten Wintermonate vorgesorgt! Die geschlossene und überdachte Wintergarten lädt Sie auch bei kühleren Abenden zum geselligen Beisammensein ein.
Da die Immobilie renovierungsbedürftig ist, bietet sie Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Immobilie ist ein großartiger Ort, um Ihre Familie aufzuziehen und viele glückliche Erinnerungen zu schaffen. Lage Ihr neues zu Hause befindet sich im Stadtteil Reuschenberg, der ein städtisches Flair bietet und ca. 3,2 km südlich vom Stadtzentrum liegt. Die Immobilie ist somit ideal für Familien, die eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage suchen.
Für den Schulweg stehen mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter eine Gesamtschule und eine Grundschule, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Umgebung, die leicht zu Fuß erreichbar sind.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Barriere" ist nur 200 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Fahrrad sind die Zugstation Neuss Süd, der Wasserpark, der Kinderbauernhof und der Aktivpark leicht erreichbar. Für sportbegeisterte Familien bieten sich die Sportvereine Erlenweg, Bezirkssportanlage Neuss Reuschenberg und Am Baldhof an, die alle in der Nähe liegen. Zudem gibt es mehrere Fitnessstudios wie Körperformen, Yogimotion Studio Reuschenberg und Clever fit, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Wenn Sie nach Entspannung suchen, bieten sich die Parks Südpark, Garten Arboretum und Selikumer Park an, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte wie REWE, EDEKA Haupt und Aldi Süd, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem befinden sich eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie ein Baumarkt in der Nähe.
Insgesamt bietet unsere Doppelhaushälfte in Neuss-Reuschenberg eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Weitere Informationen Sonstiges Mängel:
- Wassereintritt überdachte Terrasse.
- Feuchtigkeitsspuren Decke Anbau OG hinten.
- Leichte Risse Fassade Anbau hinten.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²3.903 €
Wohnfläche166 m²
