Wohnung zum Kauf
50935, Lindenthal
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
50935, LindenthalZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
7.570 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die hier angebotene, hochwertige Eigentumswohnung mit großem Balkon (Gartenblick) befindet sich im hinteren Hausteil (Innenhof) und ist somit sehr ruhig gelegen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 29 Wohneinheiten auf 2 Häuser verteilt. Vom Fahrstuhl gelangen Sie vom Keller / Tiefgarage bis in die Wohnetage. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Im Preis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz; ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden. Der Gemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Insgesamt macht das gesamte Wohnhaus einen äußerst gepflegten Eindruck. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Lindenthal. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Sämtliche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise sehr gut fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn - Haltestelle Linien 7 und 13 sowie mehrere Busverbindungen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Decksteiner Weiher und dem Kölner Stadtwald, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie den Kölner Militärring sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar und runden den Standort ab. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit sämtlicher Angaben kann daher nicht übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehaltenAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis598.000 €
Preis pro m²7.570 €
Wohnfläche79 m²
