Doppelhaushälfte zum Kauf
22880
5 Zimmer•147 m² Wohnfläche•341 m² Grundstück
Adresse
22880Zimmer
5Wohnfläche
147 m²Grundstück
341 m²Preis pro m²
5.068 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wedel, nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt mit perfekter Anbindung, präsentiert sich diese im Jahr 2011 hochwertig vom Eigentümer mit errichtete Doppelhaushälfte als außergewöhnliche Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² überzeugt die Immobilie durch ein harmonisches Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Ausstattung. Vier großzügig geschnittene Zimmer schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Hochwertige Granitfliesen im Erdgeschoss und Obergeschoss unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses, während Echtholzparkett und moderner Laminatboden in Holzoptik den Wohn- und Schlafräumen eine warme Atmosphäre verleihen.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Wohnqualität gelegt: Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sowie eine Solaranlage auf dem Dach sorgen für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die dreifach verglasten Fenster bieten ausgezeichnete Dämmwerte, angenehme Ruhe und ein hervorragendes Raumklima.
Das ca. 341 m² große Grundstück lädt mit seinem liebevoll gestalteten Außenbereich zum Entspannen und Genießen ein. Herzstück des Gartens ist das großzügige Gartenlandhaus mit überdachter Terrasse und praktischem Stauraum - ideal für gesellige Abende, geschützte Stunden im Freien oder entspannte Sommertage. Ein sonniger Balkon im Obergeschoss erweitert den privaten Rückzugsbereich zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze für Gäste.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der separaten Einheit im vorderen Bereich des Hauses. Dank eigenem Eingang und Gäste-WC eignet sich dieser Bereich hervorragend als Büro, Praxis, Atelier oder Einliegerwohnung und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Diese Immobilie vereint Stil, Komfort und Flexibilität auf besondere Weise und bietet sowohl Familien als auch Selbstständigen oder Freiberuflern ein Zuhause mit zahlreichen Perspektiven.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Elbufer. Die S1 sowie verschiedene Buslinien sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S1 sind Sie direkt mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen verbunden. Dies macht die Lage besonders auch für Pendler attraktiv, die Wert auf eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit legen.
Wedel bietet eine Wohnqualität, die durch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf. Sämtliche Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gewachsene Gastronomie sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Region. Weitere Informationen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Gesamtfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis745.000 €
Preis pro m²5.068 €
Wohnfläche147 m²
