Neubauhaus als Kapitalanlage - bis zu 6,19 % Bruttomietrendite - 5 Zimmer, BMW-Nähe, U-Bahn 290m
80933, Feldmoching-Hasenbergl - Feldmoching
6 Zimmer•137 m² Wohnfläche
Adresse
80933, Feldmoching-Hasenbergl - FeldmochingZimmer
6Wohnfläche
137 m²Preis pro m²
7.000 €/m²Über diese Immobilie
Unter 7.000 EUR/qm Wohnfläche! DIE INVESTMENTCHANCE in München - ein Haus zum Preis einer Wohnung! Ob klassische Familienvermietung oder moderne Business-WG: Dieses Neubauhaus bietet mehrere Vermietungsstrategien und erzielt je nach Nutzung attraktive Mietrenditen von bis zu knapp 6 % p.a. In der ruhigen 30ger Zone im grünen Münchner Norden entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Dreispänner-Ensemble mit drei großzügigen Einfamilienhäusern. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung verbinden sich hier zu einem harmonischen Wohnkonzept für Familien mit Stilbewusstsein und Anspruch. Haus 2 – SÜD - Mittelhaus – Großzügiges Familienhaus mit perfektem Grundriss Insgesamt 6 Zimmer inkl. Wohnbereich - 5 Schlafzimmer Grundstück: ca. 114 m² inkl. Stellplatz Wohnfläche: ca. 137,3 m² Wohn-Nutzfläche: ca. 171 m² Das mittlere Haus bildet das architektonische Zentrum des Ensembles – klar strukturiert, hell und effizient geplant. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich zur Terrasse und schafft durch große bodentiefe Fensterflächen ein offenes Raumgefühl. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein modernes Bad, während das Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern und Studiocharakter flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Homeoffice, Gäste oder Rückzugsraum. Das Haus überzeugt mit einem kleinen feinen Garten, optimaler Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung, die das Projekt Reginolt 19 insgesamt auszeichnet. Ideal für Familien, die Wert auf Design und Alltagstauglichkeit legen. Architektur & Konzept Die drei Häuser – eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Wohnlage – vereinen klare, zeitlose Architektur mit großzügigen Grundrissen auf mehreren Ebenen mit insgesamt 137 qm Wohnfläche. Großzügige Wohn-/Essbereiche mit offener Küche und bodentiefen Fenstern schaffen helle, fließende Räume. In den oberen Geschossen bieten drei Schlafzimmer, ein Familienbad sowie ein zusätzliches Dachstudio mit bis zu zwei Gästezimmern Platz für alle Lebensphasen. Optional im DG Einliegerwohnung mit Dusch-Bad und Küche möglich. Jede Einheit verfügt über einen privaten Garten mit Terrasse sowie eigenen Stellplatz direkt am Haus. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Bauweise und modernste Haustechnik sorgen für Wohnkomfort auf gehobenem Niveau – ganz im Stil des Schwesterprojekts „Am Pfaffensteig 6“ in München Exklusives Wohnen für Familien Ob Homeoffice, Fitness oder Gästezimmer – die durchdachte Raumplanung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne, während der Garten zum privaten Rückzugsort wird. Die Grundstücke sind individuell zugeschnitten und bieten unterschiedlich viel Freiraum – von 117 m² bis hin zu 78 m². Grundstücksaufteilung Haus 3 rechts (Süd-Ost): 217 m² Grundstück inkl. 15 m² Gemeinschaftsfläche Haus 2 Mitte: 117 m² Grundstück inkl. 15 m² Gemeinschaftsfläche Haus 1 links (Süd-West): 278 m² Grundstück inkl. 15 m² Gemeinschaftsfläche Lage – ruhig, grün & bestens angebunden, U-Bahn in 290 m Entfernung Fazit Hier entsteht ein seltenes Angebot für Familien, die urbanes Leben mit privatem Rückzugsraum verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger, grüner Lage macht dieses Projekt zu einem idealen Zuhause – nur wenige Minuten von BMW, der Innenstadt und den großen Naherholungsflächen Münchens entfernt. # Ausstattung Ausstattung – Stil, Qualität und Wohnkomfort auf hohem Niveau Das Bauprojekt steht für eine zeitlos moderne Architektur kombiniert mit einer Ausstattung, die durch Design, Funktionalität und Qualität überzeugt. Alle drei Häuser werden mit derselben hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität ausgeführt – durchdacht bis ins Detail und auf Langlebigkeit ausgelegt. Architektur & Bauweise Massivbauweise mit hochwertigen Wärmedämmkomponenten Energieeffiziente Bauausführung nach aktuellem GEG Satteldach mit zwei großflächigen Gauben mit seitlichen Fenstern im Dachgeschoss Großzügige Fensterflächen ausgeführt als bodentiefe Fenster / Türen mit Dreifachverglasung im ganzen Haus Elektrische Rollläden Terrasse mit eigenem Garten Eigener großer Stellplatz pro Haus direkt am Grundstück Innenausbau & Design Edler Vollholzparkett oder hochwertige Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen Hochwertige Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele Fußbodenheizung in allen 4 Geschossen, einzeln steuerbar Hochwertige Innentüren mit Edelstahldrückern Sanitär & Badgestaltung - 3 Bäder Design-Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller (z. B. Duravit, Hansgrohe o. ä.) Duschen und Badewanne mit hochwertiger Armatur Duschbad im Erdgeschoss Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche Duschbad im Dachgeschoss optional Haustechnik & Energie Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung Fußbodenheizung im gesamten Haus vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage Netzwerk- und Medienanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen Glasfaser-Internetanschluss vorbereitet Separater Technikraum im Kellergeschoss Wasserdichter Keller & Zusatzräume Voll unterkellert in wasserdichter Ausführung Großzügige Hobbyräume – ideal für Homeoffice, Fitness oder Freizeit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Naturlicht über Lichtschächte Außenanlagen Eigener Garten mit Terrasse mit Südausrichtung Pflasterung der Zuwegung und Tiefparker Separater Mülltonnenplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises des Grundstücks inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Die Provision ist nur für den Grundstücksanteil fällig. - Grundstücksfläche: ca. 114 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 171 m² # Lagebeschreibung Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Das Bauprojekt liegt im Münchner Norden – in einer ruhigen Tempo-30-Wohnstraße, umgeben von Gärten und Wohnhäusern. Hier genießen Familien viel Grün, kurze Wege und eine ideale Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahn (U2) ist bequem erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und Sportanlagen liegen in Geh- oder Radnähe. Ein Zuhause, das Urbanität und Ruhe perfekt verbindet. Sommer, Sonne, Freizeitspaß – die beliebtesten Münchner Badeseen sind nur wenige Minuten entfernt.Mobilität & ÖPNV. # Sonstiges Hier entsteht ein seltenes Angebot für Familien, die urbanes Leben mit privatem Rückzugsraum verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger, grüner Lage macht dieses Projekt zu einem idealen Zuhause – nur wenige Minuten von BMW, der Innenstadt und den großen Naherholungsflächen Münchens entfernt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Wohnglück in der Reginoltstraße in München zu entdecken! Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung mit unseren Kontakten und vermitteln Ihnen einen versierten Ansprechpartner, der Sie kostenfrei und unverbindlich beraten kann. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3017Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 137 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis959.000 €
Preis pro m²7.000 €
Wohnfläche137 m²
