Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12045, Elbestraße 36, Neukölln
2 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Adresse
12045, Elbestraße 36, NeuköllnZimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
3.846 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses in der Elbestraße 36 bietet eine solide Kapitalanlage in einem der begehrtesten Viertel Berlins. Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet und ist derzeit bewohnt. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung nach Ablauf einer dreijährigen Sperrfrist ab Erwerb. Die gezeigten Bilder sind Renderings und dienen dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter. Das Objekt ist unsaniert und bietet somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach Mieterwechsel. Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einem repräsentativen Jugendstil-Treppenhaus und einem bereits modernisierten Gemeinschaftseigentum, was den Charme des Altbaus unterstreicht. Lage Die Elbestraße befindet sich im lebendigen Bezirk Neukölln, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Berlins. Die Straße bietet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, während in unmittelbarer Nähe Cafés, internationale Restaurants, lokale Geschäfte und Märkte den multikulturellen Charakter des Viertels widerspiegeln. Der Körnerpark, eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns, ist fußläufig erreichbar. Die Lage ist ideal für alle, die Mobilität schätzen. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße (U7) ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Heizungsart: HeizkoerperSanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²3.846 €
Wohnfläche47 m²
