117 m² Erdgeschosswohnung in Bochum-Grumme – 5 Zimmer & Hausgefühl
44807, Bochum - Bochum-Nord
5 Zimmer•117 m² Wohnfläche
Adresse
44807, Bochum - Bochum-NordZimmer
5Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1940Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in gefragter Wohnlage von Bochum-Grumme. Mit ca. 117 m² Wohnfläche, einer vielseitigen Raumaufteilung und dem besonderen Wohngefühl auf einer Ebene eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf. Die fünf gut nutzbaren Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten: Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich lassen sich flexibel miteinander kombinieren. Gerade Familien, Paare mit Arbeitszimmerbedarf oder Käufer, die langfristig komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen, finden hier eine seltene Gelegenheit. Ein besonderes Merkmal ist der wohnliche Charakter der Erdgeschosswohnung. Die großzügige Aufteilung vermittelt eher Hausgefühl als klassische Wohnung und schafft dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Unter anderem wurden die Gas-Zentralheizung im Jahr 2020 erneuert, Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut und weitere Modernisierungen am Gebäude durchgeführt. Ein gepflegter Gartenbereich am Haus sowie praktische Nebenflächen wie Keller- bzw. Abstellmöglichkeiten und eine Waschküche runden das Angebot ab. Je nach Verfügbarkeit und Vereinbarung kann zudem eine Garage bzw. ein Stellplatz berücksichtigt werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich besonders für Käufer, die eine perspektivische Eigennutzung planen. Die Übergabe bzw. Nutzung erfolgt nach Vereinbarung und unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse. # Ausstattung Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet ca. 117 m² Wohnfläche und fünf gut nutzbare Zimmer im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Familie oder Hobby. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, modernisierte Badezimmer, abgehängte Decken sowie Laminat- und Fliesenböden. Dadurch entsteht ein gepflegter und wohnlicher Gesamteindruck. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Zentralheizung sowie dezentrale Warmwasserbereitung per elektrischem Durchlauferhitzer. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zusätzlich stehen Keller- bzw. Abstellmöglichkeiten sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine Klingelanlage mit Videofunktion sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Gartenbereich am Haus bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Eine Garage bzw. ein Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit und Vereinbarung ergänzt werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Josephinenstraße in 44807 Bochum-Grumme. Grumme zählt zu den beliebten und verkehrsgünstigen Wohnlagen Bochums und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind schnell erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage durch die gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets interessant. Bochum ist ein zentraler Wohn- und Arbeitsstandort im Ruhrgebiet mit hoher Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum. Die Nähe zu Hochschulen, Arbeitgebern, medizinischer Versorgung, Kulturangeboten und Freizeitmöglichkeiten macht die Stadt für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv. Grumme überzeugt durch kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnstruktur. Für Eigennutzer, die viel Platz, gute Anbindung und ein ruhiges Wohnumfeld suchen, bietet diese Lage sehr attraktive Voraussetzungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1610197.pdf (ENERGIEAUSWEIS) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 464725Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1940. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis292.500 €
Preis pro m²2.500 €
Wohnfläche117 m²
