EINFAMILIENHAUS MIT 783 m² GRUNDSTÜCK, SCHWERLASTGARAGE & 150 m² NUTZFLÄCHE
13125, Pankow - Buch
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche•783 m² Grundstück
Adresse
13125, Pankow - BuchZimmer
3Wohnfläche
70 m²Grundstück
783 m²Preis pro m²
5.986 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT 783 M² GRUNDSTÜCK, GROSSER GARAGE & VIEL NUTZFLÄCHE NAHE BERLIN BUCH Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus bezahlbarem Wohneigentum, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 783 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit Charakter, umfangreichen Modernisierungen und zahlreichen Extras. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über rund 70 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer gepflegten Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem gemütlichen Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein großer Mehrwert ist der beheizbare Keller mit vier Räumen und zusätzlicher Nutzfläche. Zusammen mit Dachboden, Garage, Carport und Nebengebäuden stehen Ihnen insgesamt rund 150 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobbys, Werkstatt, Lagerung oder Homeoffice. DAS GRUNDSTÜCK – VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN Das ca. 783 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Familien, Hobbygärtner oder Tierfreunde. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie die Freiheit eines eigenen Grundstücks. Bereits vorhanden ist ein großes Gartenhaus mit Wasseranschluss. Optional kann ein hochwertiger Pavillon übernommen werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich zusätzlich. PERFEKT FÜR HANDWERKER, SCHRAUBER UND HOBBYISTEN Ein besonderes Highlight ist die massive Schwerlastgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. BEREITS UMFANGREICH MODERNISIERT In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen: * Laufende Modernisierungen im Innenbereich (2008–2025) * Erneuerung der Elektrik inklusive Verteiler und Schalter (2010–2025) * Neue Heizung und Dachdämmung (2008) * Zusätzliche Dämmmaßnahmen auf allen Etagen * Erneuerung der Wasserleitungen bis zum Hausanschluss (2022) Damit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. MODERNE INFRASTRUKTUR Internetanschluss ist bereits vorhanden. Für noch höhere Bandbreiten steht Glasfaser direkt am Grundstück zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und modernes Arbeiten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Massiv errichtetes Einfamilienhaus * Baujahr ca. 1933 * Ca. 70 m² Wohnfläche * Ca. 783 m² Grundstück * 3 Zimmer * Kamin * Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Beheizbarer Keller mit 4 Räumen * Dachboden * Große Schwerlastgarage * Doppelcarport * Gartenhaus mit Wasseranschluss * Glasfaser am Grundstück * Laufend modernisiert * Rund 150 m² Nutzfläche ENERGIEAUSWEIS * Energieverbrauchsausweis * Energieverbrauch: 133,50 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse F * Wesentlicher Energieträger: Gas * Gültig bis 08.05.2034 FAZIT Diese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Das großzügige Grundstück, die umfangreichen Modernisierungen, die hohe Nutzfläche sowie die hervorragenden Stell- und Lagermöglichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant für Familien, Handwerker, Selbstständige oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Jetzt Besichtigung vereinbaren und das Potenzial dieser Immobilie persönlich entdecken. Lage – Stadtnah wohnen in einer der beliebtesten Regionen nördlich von Berlin Panketal gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Berliner Umland. Der Ort bietet eine perfekte Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an Berlin – ideal für Pendler, Berufstätige im Gesundheitssektor sowie alle, die Natur und City gleichermaßen schätzen. Schnelle Erreichbarkeit nach Berlin-Buch & Berlin-Mitte Berlin-Buch liegt nahezu vor der Haustür und ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar – ideal für Beschäftigte der Helios Kliniken, des MDC oder der vielfältigen Forschungseinrichtungen. Berlin-Mitte erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25–30 Minuten, je nach Tageszeit über die A114, die B109 oder die Route über Buch/Pankow. Auch Prenzlauer Berg, Weißensee und Pankow sind schnell und direkt erreichbar. S-Bahn-Anbindung – komfortabel in die City Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur S-Bahn-Linie S2. Der S-Bahnhof Zepernick ist bequem erreichbar und verbindet Sie ohne Umstieg mit: Berlin-Buch (1 Station) Berlin-Pankow Bornholmer Straße Gesundbrunnen Humboldthain Friedrichstraße Potsdamer Platz Damit gelangen Sie entspannt und zuverlässig in alle wichtigen Berliner Zentren – perfekt für den täglichen Arbeitsweg. Infrastruktur – alles in Reichweite Panketal bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Gesundheitszentrum Berlin-Buch, Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und zahlreiche Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und besonders familienfreundlich. Natur & Freizeit – Erholung direkt vor der Haustür Panketal zeichnet sich durch viel Grün aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, kleine Wälder, Wiesen und Parks sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Bucher Forst, Panke-Wanderweg und mehreren Naturflächen macht den Standort ideal für Naturliebhaber, Jogger oder Hundebesitzer. Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – auf Ihren Wunsch erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept. Unverbindlich und kostenfrei. Dafür vermitteln wir unabhängig aus über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind freibleibend. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen. Wenn die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt hat, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 70 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²5.986 €
Wohnfläche70 m²
