Stilvolles Wohnjuwel im Krefelder Bismarckviertel – Einfamilienhaus mit Charme aus dem Jahr 1926
47799, Krefeld
193 m² Wohnfläche•748 m² Grundstück
Adresse
47799, KrefeldWohnfläche
193 m²Grundstück
748 m²Preis pro m²
2.845 €/m²Baujahr
1926Über diese Immobilie
Stilvolles Wohnjuwel im Krefelder Bismarckviertel – Einfamilienhaus mit Charme aus dem Jahr 1926 In einer der bevorzugtesten und zugleich sehr begehrten Wohnlagen Krefelds, dem renommierten Bismarckviertel, befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926. Eingebettet in einen gewachsenen alten Baumbestand und dennoch zentral zur gewünschten urbanen Infrastruktur gelegen, vereint diese Immobilie auf harmonische Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen des Stadtlebens. Das Wohnjuwel liegt auf einem ca. 750 m² großen, eingefriedeten Grundstück und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 193 m² viel Raum für eine große Familie oder für die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die zweigeschossige Bauweise unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses und schafft eine klare, familienfreundliche Struktur. Der Hauseingang ist nach hinten gelegen, bewusst von der Straße abgewandt, und sorgt so für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Garage sowie die Einfahrt befinden sich seitlich am Haus und fügen sich dezent in das Gesamtbild ein. Die vorgelagerte Freifläche vermittelt bereits beim Ankommen einen harmonischen und einladenden Eindruck. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger und stilvoller Eingangsbereich, von dem aus sich das Haus angenehm erschließt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche beziehungsweise Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine schöne Treppe verbindet das Erdgeschoss mit der oberen Etage. Das Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Ein weiteres Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren diese Etage und machen sie ideal für den Alltag einer Familie. Das Haus ist unterkellert und präsentiert sich auch unter Berücksichtigung des Baujahres in einem guten und soliden Zustand. Neben den üblichen Versorgungsräumen gibt es ausreichend Platz und Stauraum sowie einen direkten Zugang in den Garten. Fazit: Diese Immobilie ist eine von den Eigentümern liebevoll bewahrte und gepflegte Besonderheit mit viel Charme, Charakter und Geschichte. Gleichzeitig eröffnet sie durch eine behutsame Modernisierung, insbesondere der Bäder und der Raumgestaltung, ein enormes Potenzial. Prägen Sie dieses Haus mit Ihrer eigenen Handschrift, verleihen Sie ihm neuen Glanz und machen Sie aus diesem Wohnjuwel Ihr ganz persönliches Zuhause. Aufgrund der erstklassigen Grundstückslage und des breiten Spektrums, das Ihnen und Ihrer individuellen Vorstellung ermöglicht wird, lohnt die Investition in Ihr neues Zuhause.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 193 m² Wohnfläche und wurde 1926 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²2.845 €
Wohnfläche193 m²
