Charmante Familienvilla auf außergewöhnlichem Naturgrundstück
22587, Hamburg
218 m² Wohnfläche•1937 m² Grundstück
Adresse
22587, HamburgWohnfläche
218 m²Grundstück
1937 m²Preis pro m²
10.321 €/m²Baujahr
1935Über diese Immobilie
Dieses im Jahr 1935 auf einem ca. 1.937 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus vereint den Charme klassischer Architektur mit großzügigem Wohnraum in begehrter Lage von Hamburg-Blankenese. Auf rund 218 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Historische Details wie Pitch-Pine-Holzdielen, originale Holz- und Schiebetüren sowie zahlreiche klassische Elemente verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener Dielenbereich. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in die großzügige Diele. Nach Süden ausgerichtet stehen Ihnen zwei ineinander übergehende Zimmer mit Kamin zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie einen überdachten Freisitz und eine Terrasse mit Zugang in den Garten. Fußbodenheizungen im Eingangsbereich, in der Küche, im Gäste-WC sowie in den oberen Bädern sorgen gemeinsam mit Travertin-Platten für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, zwei Bäder sowie eine Ankleide. Zwei der Zimmer verfügen über Balkone. Eine wesentliche Modernisierung erfolgte Mitte der 1980er Jahre. Hier wurden hochwertige Holzsprossenfenster eingesetzt sowie Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Gasheizung wurde 2011 ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde 1998 mit zwei Zimmern mit Einbauten und einem Badezimmer ausgebaut. Im Zuge dessen wurden das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Heute stehen erneut Modernisierungen und Anpassungen an die persönlichen Wohnvorstellungen an. Für Sicherheit sorgen Rollladen im Erdgeschoss und eine Alarmanlage mit Außenhautüberwachung. Das außergewöhnlich große Grundstück begeistert durch seine Weitläufigkeit mit einer Rasenfläche vor dem Haus, Rhododendren, Ziersträuchern und altem Baumbestand. Der hintere Teil des Gartens grenzt an ein kleines Waldstück und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Eine hohe Hecke zur Straßenseite schützt das Grundstück vor Einblicken. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Garagenstellplatz. Weitere Stellplätze stehen auf der großzügigen Einfahrt zur Verfügung. Diese charaktervolle Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu erwerben.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 218 m² Wohnfläche und wurde 1935 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.250.000 €
Preis pro m²10.321 €
Wohnfläche218 m²
