Wohnen im Grünen – Interessantes Reihenhaus in beliebter Lage von Hamburg-Langenhorn
22417, Hamburg Langenhorn
4 Zimmer•99 m² Wohnfläche•173 m² Grundstück
Adresse
22417, Hamburg LangenhornZimmer
4Wohnfläche
99 m²Grundstück
173 m²Preis pro m²
4.199 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
# Ausstattung Im Laufe der Jahre wurde das Haus sinnvoll erweitert und modernisiert. So entstanden im Eingangsbereich ein großzügiger Garderobenbereich sowie eine entsprechende Erweiterung im Kellerbereich. Darüber hinaus wurde das Wohnzimmer zur Gartenseite hin vergrößert, wodurch ein besonders großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne entstanden ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein hell gefliestes Vollbad mit zusätzlicher Dusche und moderner Glasabtrennung sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Über wenige Stufen gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das sich durch die große Fensterfront nach Südwesten hin angenehm hell und freundlich präsentiert. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und haben direkten Zugang auf die sonnige Terrasse. Die separate Küche ist mit einer funktionalen, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der pflegeleicht angelegte Garten schafft eine angenehme grüne Rückzugsmöglichkeit und bietet zugleich genügend Platz zum Spielen oder Gärtnern. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon und gewinnen dadurch zusätzlich an Wohnqualität. Durch die versetzten Wohnebenen verfügt das Haus außerdem über einen praktischen Stau- beziehungsweise Bodenraum im Obergeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller mit Kelleraußentreppe. Hier befinden sich der Heizungsraum, Vorratsflächen sowie ein Werkstattbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 173 m² # Lagebeschreibung Das Mittelreihenhaus im Götzberger Weg befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in angenehm grüner und familienfreundlicher Umgebung. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten im Hamburger Norden aus. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den beliebten Naturschutzgebieten Wittmoor und Raakmoor. Beide Gebiete bieten mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen, Wiesen-, Wald- und Moorlandschaften ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Die naturnahe Umgebung sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Wohnen im Grünen. Auch weitere Grünflächen und kleinere Parkanlagen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Tangstedter Landstraße mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dort stehen Ihnen unter anderem mehrere Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten bietet das modern gestaltete Einkaufszentrum Langenhorn Markt („LaHoMa“). Hier findet zudem zweimal wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit frischen regionalen Angeboten statt. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Von dort bestehen gute Busverbindungen unter anderem nach Langenhorn Nord, Langenhorn Markt sowie zum Glashütter Markt. Sowohl die U-Bahn-Station Langenhorn Nord als auch Langenhorn Markt bieten Anschluss an die U-Bahn-Linie U1, mit der Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt gelangen. Die ebenfalls zur U1 gehörende Station Kiwittsmoor befindet sich in ca. 1,8 km Entfernung. Familien profitieren besonders von dem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Reitställe, Spielplätze sowie die direkte Nähe zu den umliegenden Natur- und Erholungsflächen.Entfernungen: U/S Bahn 1,7 km Bus 0,6 km # Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 179,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 13.04.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 2008 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 179.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9516Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²4.199 €
Wohnfläche99 m²
