Moderne Eigentumswohnung mit eigenem Eingang – Ein Zuhause mit Haus-im-Haus-Charakter!
45661, Recklinghausen
2 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
45661, RecklinghausenZimmer
2Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
2.747 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser stilvollen Eigentumswohnung, die sich in einer ruhigen Lage von Recklinghausen-Süd befindet. Sie besticht durch ihren einzigartigen Haus-in-Haus-Charakter durch den eigenen Eingang und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein eigenständiges Leben in einem charmanten Umfeld zu führen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweiparteienhauses und bietet auf ca. 91,51m² aufgeteilt auf zwei Zimmer zuzüglich wohnlich ausgebauten Spitzboden viel Platz zur individuellen Nutzung. Sie betreten die Wohnung durch den eigenen Hauseingang und gelangen in das großzügige Wohnzimmer. Der beeindruckende Luftraum und die hohen Decken verleihen dem Wohnzimmer einen loftartigen Charakter und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende, gut geschnittene Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet Sonne pur zum Genießen. Ein Flurbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten gibt Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten: Eine neue, geräumige Küche mit hochwertigen Markengeräten kann übernommen werden - Sie dürfen nur noch einziehen! Das Tageslichtbad lässt Ihnen die Wahl - die 'schnelle' Dusche oder die Badewanne zur Entspannung, Sie entscheiden. Überzeugend ist auch das Schlafzimmer - trotz Dachschrägen findet sich hier viel Stellfläche für Möbel. Über eine Treppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher z.B. ideal als Hobbyzimmer fungieren kann. Das ursprünglich 1951 erbaute Haus wurde 2015 umfassend saniert und angebaut - Erneuerung der Leitungen, Fenstererneuerung, Abdichtung und Dämmung der Außenwände und Erneuerung des Kellerbodens. Durch die neue Wärmepumpe sind Sie weiterhin energetisch für die Zukunft bereits abgesichert und profitieren von niedrigen Nebenkosten. Das Hausgeld wurde aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung zunächst kalkuliert und kann geringfügig abweichen. Es beinhaltet aktuell bereits die Heizkosten, aber keine Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bereits freigezogen. Ein Abstellraum befindet sich in der Garage neben dem Haus (ca. 8,05m²) und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Design und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage niederzulassen. # Ausstattung - Stellplatz optional erwerbbar - Wärmepumpe aus 2026 - Kunststofffenster doppelt verglast 2015 (Anbau und Bestandsbau) - Leitungen aus 2015 (Anbau und Bestandsbau) - Dachdämmung Anfang 200er (Bestandsbau) - Dachdämmung und -eindeckung 2015 (Anbau) - Erneuerung Kellerboden 2015 - Abdichtung und Dämmung der Außenwände aus 2015 (Anbau und Bestandsbau) - Einbauküche optional erwerbbar # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an. # Lagebeschreibung Im gefragten Stadtteil Recklinghausen Süd erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal vereint. Die Immobilie befindet sich in ruhigen Seitenstraße – ein klarer Pluspunkt für alle, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Recklnighausen Süd zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit gepflegten Wohnhäusern und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit dem Rad. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der nächste Autobahnanschluss (A43 oder A2) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Münster, Dortmund oder ins südliche Ruhrgebiet. Der Hauptbahnhof Recklinghausen sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 31.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: 25894Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²2.747 €
Wohnfläche91 m²
