3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
12353, Neukölln
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
12353, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
4.392 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Dusche und das WC wurden im Jahr 2023 erneuert und aktuell wurde die Wohnung frisch renoviert, sodass sie sich in einem ansprechenden und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Die hellen Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Für Pkw können Stellplätze auf dem gemeinschaftlichen Parkdeck sowie in der Tiefgarage der Wohnanlage angemietet werden. # Ausstattung - bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage - frisch renoviert - neue Dusche und neues WC (2023) - Einbauküche vorhanden - großer Kellerraum - Stellplätze auf dem Gemeinschaftsparkdeck sowie in der Tiefgarage anmietbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.391,80 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 75,14 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Kellerfläche: ca. 15 m² - Vermietbare Fläche: ca. 75,14 m² # Lagebeschreibung Die in den 1960er Jahren von Walter Gropius geplante und bis 1975 errichtete Wohnsiedlung in Berlin-Buckow trägt seit 2002 seinen Namen und bildet seither den eigenständigen Ortsteil Gropiusstadt. Ein prägendes städtebauliches Merkmal dieser Epoche trägt bis heute maßgeblich zur Attraktivität der Wohnlage bei: Zwischen den Wohngebäuden wurden großzügige Grünflächen und weitläufige Fuß- und Radwege angelegt. Dadurch ist es möglich, von der Berliner Stadtgrenze aus über den Britzer Grünzug nahezu bis in den Norden Neuköllns durchgehend durch Parkanlagen zu spazieren oder mit dem Fahrrad zu fahren. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Gropius Passagen, eines der größten innerstädtischen Einkaufszentren Deutschlands, liegen nur etwa 1,2 Kilometer entfernt. Mit mehr als 170 Geschäften, Restaurants, Dienstleistungsangeboten und medizinischen Einrichtungen bieten sie eine hervorragende Nahversorgung. Zudem besteht hier eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U7. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6038Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²4.392 €
Wohnfläche75 m²
