Villa zum Kauf
04288, Holzhausen
•193 m² Wohnfläche•880 m² Grundstück
Wohnfläche
193 m²Grundstück
880 m²Preis pro m²
4.482 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne Villa aus den 1930er-Jahren vereint zeitlose Eleganz mit einem besonderen Gefühl des Ankommens. Die großzügig geschnittenen Räume und die klare, geradlinige Architektur verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre - hier fühlt man sich sofort zu Hause.Bei der umfassenden Modernisierung wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charme des Objekts zu bewahren. Moderne Elemente und technische Anpassungen fügen sich harmonisch in das originale Erscheinungsbild ein, sodass ein stilvoller Einklang aus Vergangenheit und Gegenwart entsteht.
Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Verbindung von Geschichte, Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort - ein besonderes Zuhause für Liebhaber klassischer Architektur und anspruchsvolles Wohnen.
Durch den Eingang betreten Sie zunächst den Windfang, der Kälte, Straßenschuhe und Garderobe zuverlässig vom Wohnbereich fernhält und Ihnen einen komfortablen Empfang bietet. Über die anschließend einladende Diele erreichen Sie die weiteren Räume. Von hier aus eröffnet sich das über 24 qm großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Spielbereich für die Kleinen, das durch die imposanten, über Eck verlaufenden Fensterflächen eine wunderbare Helligkeit und Weite ausstrahlt. Über eine edle doppelflügelige Kassettenschiebetür gelangen Sie vom Wohnzimmer in die Bibliothek, die ebenfalls einen direkten Zugang zur Diele besitzt. Die Fläche über die 3 direkt miteinander verbunden Räume beträgt großzügige ca. 46qm.
Eines der Highlights ist die lichterfüllte Küche, die mit einem fantastischen Blick über das liebevoll gewachsene und gepflegte Grundstück begeistert. Offen gestaltet wurde zum gemeinsamen Leben der Küchenbereich, das Esszimmer und Wohnzimmer. Das Esszimmer mit direktem Zugang zum grünen Gartenparadies, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das neu installierte und designte Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und WC vervollständigen das einladende Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine massive Holztreppe mit elegant geschwungenem Handlauf gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie das großzügige Elternschlafzimmer, ein Designerbad, zwei helle Kinderzimmer sowie eine Terrasse erwarten. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Rückzugsorte, die sich hervorragend für Gäste eignen oder einen idealen persönlichen Raum für Ihre Hobbys und Leidenschaften darstellen.
Der vollständig ausgebaute Keller ist vom Eingangsbereich erreichbar und beherbergt einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Wanne und Dusche, einen großzügigen Kellerraum sowie einen separaten Technikraum. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in die Garage.
Das Gartengrundstück besticht durch seinen alten, gewachsenen Baumbestand, der eine angenehme Mischung aus Sonne und Schatten bietet und zum Verweilen einlädt. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen - ob beim gemeinsamen Kochen und Essen mit Familie und Freunden oder beim Entspannen am Pool. Der Außenbereich schafft Raum für Ruhe und Geselligkeit zugleich und vermittelt ein Gefühl von Lebensqualität und Wohlbefinden.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine praktische Garage sowie ein Stellplatz, die den Komfort dieser Immobilie abrunden. Die Garage wird derzeit als kleine Hobbywerkstatt genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung. Ob gemeinsames Basteln mit den Kindern oder das Ausüben eigener handwerklicher Hobbys - hier lassen sich wertvolle und erfüllende Stunden verbringen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Siedlung "Krausewäldchen", einer der beliebtesten und zugleich selten angebotenen Wohnlagen im Leipziger Ortsteil Holzhausen. Die gewachsene Siedlungsstruktur ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Holzhausen zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Mehrere Buslinien sowie die Bahn verbinden den Stadtteil direkt mit dem Leipziger Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer oder kurzer Entfernung.
Auch beruflich ist die Lage optimal: Große Arbeitgeber wie das Herzzentrum Leipzig oder das Helios Klinikum liegen in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Freizeit- und Naturfreunde bieten die südlich gelegenen Seenlandschaften - insbesondere der Markkleeberger und der Störmthaler See - nach einer rund 30-minütigen Radtour vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wassersport oder für entspannte Spaziergänge. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision verdient und fällig an die Fa. Schicketanz und Lajosfalvi Immobilien GbR, Friedrich-Engels-Straße 24 b in 04425 Taucha. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers/Vermieters/Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 193 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis865.000 €
Preis pro m²4.482 €
Wohnfläche193 m²
